实况：2009第六届中国别墅节

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月26 日搜房大中华别墅网

上海上实湖滨新城发展有限公司副总经理徐承先生

【徐承】：刚才代总说了最早提出中央别墅区这个概念是北京，我们来看全球可以达到中央别墅区，可能有这些地方，比如香港的浅水湾、纽约的长岛、洛杉矶的底特律等等，这些区域大家都比较认同它达到了中央别墅区，从这些地方再推动我们对中央别墅区的定义，这个里面有三个层面，一个是国际，首先，当时在北京提到中央别墅区的概念，80%是海外人士，或者是有海外人士背景的人，中央别墅区是有海外背景。第二它的配套，包括医疗、教育、交通、生活、休闲娱乐也是符合国际化标准的，我想这是对国际的定义。第二对中央的概念，首先这个中央不会理解为是一个城市地理位置的属性，中央位置，因为我们的别墅都是在近郊和远郊，不可能在城中心有别墅，也不会有这样的项目产生，我认为中央别墅区是说它是别墅的领军人物。第三个就是别墅区，前面提到别墅的定义问题，什么是别墅，别墅有很多的差异，如果把别墅定义清楚以后，这个区域就是一个符合真正别墅定义的标准，这个区域没有其他的混合产品，比如刚刚讲的空中别墅、叠加别墅，不能把它算在别墅当中，而是真正的花园式住宅，所以由这三个定义标准推导出来，我觉得刚刚讲的佘山板块，佘山板块确实是上海的高档别墅区，但是能不能符合我刚才讲的前面几个在全球达到国际中央别墅区的标准，能不能符合国际化，真正在城市当中起到中央地位，真正又是一个纯别墅，这个还可以再继续探讨。这个就是我个人的看法。

【代建功】：徐总不承认中国有中央别墅区域，只是我们是在发展过程当中。张总，张总现在是在银行，以前在万科在北京、上海，也在重庆都做过老总你阐述一下中央别墅，你是如何看待的？

沿海集团华东地区总经理张海民先生

【张海民】：谢谢大家，比如说在北京机场那一段还是中央别墅区，它跟上海有所不同，原来在北京城里面是四合院为主，没有什么别墅，但是上海现在反过来看巨鹿路、衡山路，现在城市的发展反过来看，它是真正的中央区，它有一个天然的优势，既然是国际中央别墅区，刚才徐总也说了，国际化是一个因素。另外交通不能太远也不能太近，其实这里是一个中央别墅区，从现在的发展来看，比照以前的巨鹿路和衡山路，现在的佘山以及浦东的龙东大道，它有这个发展的趋势，因为有一点交通，这两个地方到市内不会超过1小时。另外，别墅有景观，佘山得天独厚，是上海唯一一个有山的地方，而且空气质量非常好。浦东龙东大道更多是为浦东陆家嘴服务，浦西的佘山在为浦西中央商务人士来服务的，两边都有一个共同特点是为商务服务。第三个就是景观，自然景观不像昆明、丽江有很好的自然风景，景观更需要是人、开发商对人文景观的塑造和自然景观的塑造。第四个特点，独栋、双拼等等产品类，如何精雕细琢才是关键。第五个特点，里面居住的人是什么样的？佘山已经发展有10多年了，龙东大道也发展有10多年了，居住在里面的人有很多的社会责任。

【代建功】：张总提到，里面居住的是谁，如果要称为国际中央别墅区，里面居住的人必须要有特定的含义人群在里面。最后有请威能的王总总结一下大家的说法，也表述一下你的观点。

威能中国区总经理王伟东先生

【王伟东】：谢谢，我觉得有点不公平，我是最后一个讲，我讲一下前几年我一直住在北京，就居住在中央别墅区，我的感觉是，中央别墅区到底是不是国际的？在座的都是开发商都是专家，其实并不是由我们决定的，而是由住户决定的，我们威能是一家跨国公司，有一些外籍人士到中国来，他们要选择居住的地方，比如在北京，他们首选两个地方，一个就是CBD，高档公寓，另外一个就是离机场很近的中央别墅区，造成当时的房租很贵。03年我去租房，一套别墅售价不到300万，但是租用需要5千美金，投资回报率很高，基于这个我买了一套别墅。上海，我有一些朋友也是从国外回来的，他们回来一个是租用虹桥别墅，另外一个是金桥别墅，为什么这样做呢？交通方便，路途都不超过半个小时，这是一点。另外所谓的规模，别墅区别墅区，一个别墅成不了气侯，必须要高端别墅联成气侯，为什么北京的中央别墅区非常受欢迎，因为当地有5所国际学校，医院、商场都跟着过来，最后高端用户过来要选择生活舒适，还要有其他的配套服务，最后人们还是用这些来衡量选择他们自己居住的地方。