深圳业内人士称:投资客对房价的上涨作用不大

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月28 日搜房业内论坛

[摘要] 对于“深圳房价上涨，投资客在其中起到了关键因素”的说法，记者在采访时，深圳多数的房产业内人士并不认同这种观点。

业内人士：

投资客对房价上涨作用不大

对于“深圳房价上涨，投资客在其中起到了关键因素”的说法，记者在采访时，深圳多数的房产业内人士并不认同这种观点。深圳社科院地产研究专家高海燕说，“目前没有数据说明温州炒房团抬高了深圳楼价，无须夸大温州炒房团对楼市的作用。深圳楼市近期的攀升与深圳公布综改方案和扩关概念更有关联。”

美联物业总经理王书权告诉记者，只要有通胀预期，参与买房的投资者就会增加。这是多次以来通胀预期形成的不变规律。近期深圳房价暴涨的另一推手就是通胀预期。他说，在金融危机的背景下，不动产成为许多投资者规避风险的首选，大量的投资性置业者重新涌进了深圳楼市。他指出，置业者应警惕受此影响而可能出现的新一轮楼市泡沫。

他认为，深圳房价上涨，投资客在其中起到的作用并不大，“两者之间并没有太大关系。”王书权说，目前投资客炒房量也就上千套，但深圳市场的存量有4万套，他们才占有多大比例？所以，投资客对于房价的影响产生不了什么作用，不需要过多担心。

深圳市房地产业协会副会长、同致行(中国)地产顾问有限公司董事长王波在接受本报记者采访时说，“投资客从深圳地产开始就存在，市场必须考虑他们的作用，否则也是不健全的，他们在一定程度上催高了房价，但绝对不是主要因素。”他说，深圳房价高涨首先是刚性需求，“目前外界有夸大投资客的炒房现象，这会引起市场恐慌心理，对整个房地产行业并不是好事情。”

肖小平则认为，“投资客可能会导致二手房价提前上涨。”她说，从一手楼的实际情况来说，可能很难看出来他们对房价产生的影响。就二手房的市场交易，由于其价位仍有上涨的趋势，因此在交易中会导致卖房单方毁约情况时有发生，有时候交易双方即使签订了合同，还有一些业主要求加价。“如果是自住买家，就不太可能去接受这种变化。”

而投资客则没有很多顾虑，只要他们对楼盘很看好，即使临时多加10万甚至再多点，也会心甘情愿地接受。肖小平说，显然，由于他们过多地参与到这样的交易中，就会导致房价上涨。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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