飙升深圳楼市背后涌动着一股炒房客巨大力量

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月28 日搜房业内论坛

[摘要] 在飙升的深圳楼市背后，涌动着一股炒房客的巨大力量，对于目前大量回流的投资客和炒房团来说，已经成为社会关注的“特殊群体”。

在飙升的深圳楼市背后，涌动着一股炒房客的巨大力量，对于目前大量回流的投资客和炒房团来说，已经成为社会关注的“特殊群体”。对于高涨的深圳房价，他们到底在其中扮演着什么角色，又真的能影响到房价吗？记者通过调查，采访多位投资客和业界人士。

统计显示：

深圳房价今年涨幅达20%

据深圳市国土房管部门的数据显示，深圳一手住宅价格继4月份环比上涨12.4%之后，5月再度上涨，当月均价逼近13000元／平方米。其中5月份成交面积达77.59万平方米。根据推算，加上前几个月的小幅攀升，深圳房价在今年以来的涨幅已达20%左右。

同时，对于近期房价的攀升，引起了国内不少媒体的关注。而其论调基本集中在“投资客身上”，“由于大量投资客和炒房团回流入市，助推了房价上涨。”

深圳某地产公司负责人对此透露，“相对于第一季度，四五月份买房子的人群中，投资者的数量明显有所上升。”在今年1～3月购房者买房主要还是自用，但是从4月开始买房者则多为投资者。他认为，“投资客开始大量入市。”

而记者在调查时，一些市民说，“去年年底我们还在观望，希望房价还能再下降一点，但没有想到，从今年年初就开始反弹，到现在涨幅也太快了。”

同时，他们还对投资客参与到地产市场提出了担忧，一位正打算在罗湖买房的李先生说，“我们通过地产机构和媒体知道投资客开始大量入市，这对我们会很不利，他们把房价炒上去了，吃亏的最终还是我们这些自住的买家。”

记者在采访中，存在这种担忧的市民并非只是个例，甚至还有部分市民对此表达了气愤，“好不容易盼到了房价下跌，正准备出手买房，却又涨价了，这不是在折磨我们啊！”孙先生则直接把矛头指向了投资客，“都是他们惹的祸，他们是搅局者。”

目前投资客比例约占两成

深圳世华地产市场研究中心总监肖小平在接受本报记者采访时说，“目前投资客比例在两成左右，由年初的不到10%上升到近期的20%以上，个别热点片区的投资比例更高。”她指出，从投资客的角度而言，他们通常“买涨不买跌”，当楼价处于上升期间，会是他们选择出手的时机。正是在这样的背景下，投资者频繁现身。

世华地产关外营业总经理林家乐接受媒体采访时候表示，目前深圳关外的投资客已经达到三成，相比5月份的两成又有了增加。此外，这种投资的热点正从普通楼盘转到豪宅楼盘。

同时，肖小平认为，目前外部经济环境并不是太好，出于对通胀预期的考量，很多人的“钱”是在“缩水”的，怎么样“保”住钱和“挣”到钱，可以左右他们的投资方向。经过两年来的楼市震荡，很多投资客已变得相当成熟理性。这个时候怀有“投机”心理的人少了，投资客会抛币转而投资房产。

她告诉记者，“与前两年一味地短期追求巨大的利益不同，目前入市的主要是保值型投资客。他们只要看好楼盘就会果断出手。他们已经由两年前的狂热变得理性，他们看得更长远一些，甚至是两三年之后的市场空间。”

黄先生是在深圳众多投资客中的一员，在谈及投资前景时认为，他认为，深圳的房地产市场基本上回归到理性的层面，和股票等投资品相比，房地产投资“保值”“升值”的优势再次显现，房地产长线利好的预期毋庸置疑。接下来各种政策方面的利好调整，加之限外令解禁的宽松政策，会给房地产投资成本“减负”，“我们会从中看到利益空间。”

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