深圳二手房成交量火旺楼市真的是乐乎健哉？

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日陈周科房地产门户搜房网

[摘要] 据搜房二手房网统计数据显示，从6月1日至28日止，深圳全市二手房已成交12984套，成交量已经超越5月深圳全市二手房的成交量。楼市成交火旺，楼市真的是乐乎健哉？

6月第四周深圳二手房周成交量达3215套。

周成交走势图，6月二手房成交连续四周超过3000套

6月二手房已成交12984套成功超越5月成交量

据统计，6月22至26日深圳全市二手房总成交3215套，环比上周的3344套，跌幅为3.85%，本周日均成交量依然保持在高位上，日均成交量均在600套以上。据搜房二手房网统计数据显示，从6月1日至28日止，深圳全市二手房已成交12984套，成交量已经超越5月深圳全市二手房的成交量。楼市成交火旺，楼市真的是乐乎健哉？

成交量依旧火热一片过户人数众多

金融危机下，通胀预期使得房地产投资成为保值首选，大量资金开始投入楼市规避风险，楼市正“暗流”激涌。有投资客回流的市场就是不一样。成交量和房价是楼市的两大因素，从来没有人希望这两者能达成正比，但我们今天看到的是，这两者达到了正比，房价走高，成交量依旧火热一片。

不可否认，近期深圳二手房房价涨得真高。

据一位购房者称，“去年年底单价1.2万元/平方米、总价120万的一套二手房,现在涨到了1.9万元/平方米,总价190万,如果要买,要多花70万元。”一直在南山中心区物色婚房的万先生无奈地对一媒体记者如此述说。

市场现状

近期在深圳二手楼市中，各方争相关注是房价、投资客、炒房团、泡沫等问题，在深圳楼市的飙升温度下，深圳二手房的房价可谓一天一个价，市场的冒火程度不亚于2007年的市场。由于今年良好的二手房行情，越来越多的业主显现出很集中的心态，捂盘惜售、边租边售，使得深圳二手楼市高价小户型盘源在增多。据中原、中联、美联等多方中介声称,“边租边卖”的房源在深圳全市都出现了增多趋势,尤其是中小户型集中的片区,如福田的福田南、南山的前海、龙岗的布吉等。而这些盘的放盘价比市场成交价都要高出5%-10%。

投资市场尤其搅动着市场的神经

据中原地产的市场监测数据显示:“今年年初时深圳楼市的投资客比例不到5%,但现在已经达到30%左右,投资客开始大量入市。” 高房价使部分置业者远离，然投资市场开始暗涌，有媒体报道，房价越高,被投资客看好的大户型和豪宅销路越好。

在楼市飙升的市场氛围中，有相关投资人士分析认为，深圳的房地产市场基本上回归到理性的层面，和股票等投资品相比，房地产投资“保值”“升值”的优势再次显现，房地产长线利好的预期毋庸置疑。正是在这样的背景下，投资者频繁现身，投资市场热度开始搅动着未来楼市发展趋势的神经。

尽管深圳多数的房产业内人士认为投资客对房价上涨作用不大，但是，随着市场的升温，当市场发展的主导体发生改变时，影响的作用将会相对显现出来，而房价在近期的向上发展趋势将会得到持续，这种体现应尤为体现在深圳二手房市场上。在当今的深圳楼市中，深圳二手房的日成交量相当于一手房日成交量的2倍以上，已然成为事实，二手房的发展趋势已很大程度上影响到楼市的近期发展，而房价的上涨则是关系到今后二手房市场能否健康发展的关键因素。当然，投资市场的升温也影响着二手房房价上涨。

据世华地产肖小平认为，“投资客可能会导致二手房价提前上涨。”她说，从一手楼的实际情况来说，可能很难看出来他们对房价产生的影响。就二手房的市场交易，由于其价位仍有上涨的趋势，因此在交易中会导致卖房单方毁约情况时有发生，有时候交易双方即使签订了合同，还有一些业主要求加价。“如果是自住买家，就不太可能去接受这种变化。”而投资客则没有很多顾虑，只要他们对楼盘很看好，即使临时多加10万甚至再多点，也会心甘情愿地接受。肖小平说，显然，由于他们过多地参与到这样的交易中，就会导致房价上涨。

楼市快乐成交背后房价继续上涨，是否隐含“泡沫”担忧？

房价的过快上涨，容易呈现出楼市新的一轮泡沫成分，从而影响到楼市的健康发展。美联物业董事王书权指出，在金融危机的背景下，不动产成为许多投资者规避风险的首选，大量的投资性置业者重新涌进了深圳楼市。他提醒置业者应警惕受此影响而可能出现的新一轮楼市泡沫。

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