价格比一手房低很多东莞市区买房首选二手房

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日东莞日报

[摘要] 由于2002-2005年之前东莞的房子当时成交均价基本都在2500-4000元/㎡以内；这些房子现在挂牌价也基本在4000-5000元/㎡左右，也就是意味着5-8年楼龄的二手房价基本上升值了1000-1500元/㎡，升值幅度为25%-60%，但比现在一手房价格还是要低很多。

由于2002-2005年之前东莞的房子当时成交均价基本都在2500-4000元/㎡以内；这些房子现在挂牌价也基本在4000-5000元/㎡左右，也就是意味着5-8年楼龄的二手房价基本上升值了1000-1500元/㎡，升值幅度为25%-60%，但比现在一手房价格还是要低很多。

黄先生近期想在城区比较成熟的地段买一套110m2左右的三房，看了很多楼盘后，他们发现，纵观目前城区一手住宅市场，大户型洋房比比皆是，但还有中等户型住宅卖的楼盘可谓凤毛麟角。据东莞中原地产研究中心监测数据显示，目前城区80-120㎡的普通住宅供应缺口则高达约2600套。目前城区有80-120㎡的普通住宅户型的楼盘主要集中在第一国际、中信德方斯、世博领寓、东海阳光、御花苑·海蓝湾、阳光海岸二期、阳光海岸三期、花园一号、盛世华南、新世纪星城二期、联华花园城等项目。

这些项目有几个特点，要么是小户型公寓项目，适合投资加过渡自住多些；要么楼盘位置地段相对比较偏远，配套不完善，生活便利性差；要么可供选择的户型数量很少，都是被别人先挑选剩下的。因此，城市中心区真正适合自住的舒适园林小区大盘还有中等户型供应的可以说是凤毛麟角；也就意味着近期想在城区购买比较好些的中等户型普通住宅基本上没办法从一手市场买到。

目前有这类户型购买意向的人群在一手市场看来看去，很难找到合适的房子。因此，自然的他们只好把眼光放在了二手房上。而说到市区的二手房市场，在目前的市场中的确有着比较明显的优势。首先说地段，二手房开发得早，成熟的二手房楼盘普遍地段都在中心区或者成熟的商圈；再说配套，无论是交通配套还是生活配套、市政配套，都非常的完善，生活非常便利；第三，选择的空间非常大，目前城区二手房楼盘众多，户型面积结构可以根据自身需要选择最合适的，一些大的中介公司房源多，挑选空间大；而且，关键是价格有着非常大的优势，由于2002-2005年之前的房子当时的成交均价基本都在2500-4000元/㎡以内；这些房子现在挂牌价也基本在4000-5000元/㎡左右，也就是意味着5-8年楼龄的二手房价基本上升值了1000-1500元/㎡，升值幅度为25%-60%，但比现在一手房价格还是要低很多。目前同样地段、档次、类型的一手房基本已经上到5500-8000元/㎡，两者的价差已经高达1500-3000元/㎡。另外，《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》中规定自2009年1月1 日至12月31日，个人将购买不足2 年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2 年（含2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。按现在二手房交易营业税的减免政策，购买这些5-8年楼龄的普通二手房都是免征5.5%的营业税的（购房时间按房产证和契税完税证明“孰先”的原则确定）。值得注意的是，这个减免优惠政策的执行时间是截止到2009年12月31日。因此，有意向购买二手房的置业者则要好好把握这个机会了。

另外，购买二手房还有其他很多的好处。二手房现房现卖，房屋好坏一目了然，避免了漫长的等待期，也避免了期房等待过程中很多无法预料的问题。购买一手房从签合同后到交楼，通常都要半年到一年时间，而且交楼后还要装修，这个过程耗费精力、时间和金钱，无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算是给银行吃定了。买二手楼就快很多了，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。还有，买一手房最担心的就是房子的质量问题，除非专家，一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的；而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来；同时二手房几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、甲苯等，从健康的角度而言，新房装修通常都要通风放几个月，不然匆忙入住那些装修产生的有毒气体对身体是非常有害的。二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发得差不多了，健康有保障。最后，购买二手房你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给家庭和孩子选择一个安全、健康、开心的生活环境。

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责任编辑/guanjingying.dg

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