宏观经济处于复苏底部楼市中长期有调整风险

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日南方日报

[摘要] “在房地产销售出现大幅度复苏的同时,而房地产投资的增速却依然在低水平徘徊,同比增速大幅度下降,房地产市场全面复苏存在不确定性。”近期房地产市场可能呈现“销售旺盛、投资低迷、价格上涨、交易下滑”的发展模式,而中长期却有进一步调整的风险。

由中国人民大学经济研究所主办的中国宏观经济论坛27日在上海发布主题为“分化、振荡与复苏中的中国宏观经济”的报告(2009年中期)。报告认为,2009年中国宏观经济在政府强力扩张政策的作用下成功终止了2008年第3季度以来加速下滑的趋势,但是,中国宏观经济目前依然处于止跌—复苏的底部,即“政策性反弹阶段”。报告还预测,2009年全年GDP增速为8.4%。

六大指标全面复苏

在27日的中国宏观经济论坛上,中国人民大学经济学教授刘元春表示,从六个核心经济指标考量,目前宏观经济已经触底。

首先,GDP增速触底回升,尽管目前回升的速度相对平缓,但报告预测,全年增速将超过8%。其中,内需的快速提升弥补了外需的下滑。根据测算,2009年全年经济增长8.4个百分点,消费增长贡献了4.2个百分点,占增长因素的50%；投资增长贡献了5.8个百分点,占增长因素的69%；外需贡献了负1.6个百分点,占增长因素的负19%。

在扩张型的信贷政策和财政政策的支持下,固定资产投资呈现“止跌、井喷”的态势,并成为中国宏观经济止跌反弹的核心。

数据显示,2009年1—5月,中国城镇固定资产投资53520亿元,同比增长32.9%。比2008年同期提高了7.3个百分点,剔出固定资产价格下滑的因素,实际增速提高了17.8个百分点,如果保持现有政策方面,全年估计全社会固定资产全名义增长将达到27.5%,实际增速比2008年提高9.9个百分点。这将改变2008年投资对经济拉动作用下滑的局面,而呈现出“井喷、止跌”的态势,对2009年GDP的贡献程度将达到69%。

工业增加值改变了去年加速下滑的局面,在小幅波动中出现企稳的态势。到2009年5月,全国规模以上工业企业增加值同比增加8.9%。全年预计达到8.6%。该水平虽然低于近20年历史最低水平,但基本实现了工业下滑的“止跌”目标。

此外,十大产业振兴计划等政策直接推动制造业走出低谷。PMI(采购经理指数)超过临界值,部分工业行业增长势头迅猛。2008年中国宏观经济深度下滑的核心原因之一就是制造业的深度下滑。反应制造业总体供求状况的PMI,从2008年4月的59.2%直线下滑到11月的38.8%,其中新出口订单指数4—11月下滑30.1个百分点。这种局面在2009年得到遏制,3月份PMI超过了50%的临界值。

此外,政府各项消费刺激下,消费名义增速小幅下滑,实际增速有所提高,为宏观经济的中期稳定奠定了基础。另外,财政收入止住下滑趋势,在强化征收力度和税费改革等因素的推动下,出现小幅反弹,但反弹基础不坚实。

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责任编辑/dongcaiyun.gz

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