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宏观经济处于复苏底部 楼市中长期有调整风险

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日 南方日报

  [摘要] “在房地产销售出现大幅度复苏的同时,而房地产投资的增速却依然在低水平徘徊,同比增速大幅度下降,房地产市场全面复苏存在不确定性。”近期房地产市场可能呈现“销售旺盛、投资低迷、价格上涨、交易下滑”的发展模式,而中长期却有进一步调整的风险。

反弹缺乏坚实基础

在昨天的会上,与会的专家均表示,尽管目前的宏观经济积极面逐渐增多,但是反弹的基础并不牢固。国家信息中心张永军博士也认为,“总体来看,经济运行可概括为经济减速势头得到抑制,初步形成反弹的走势,但基础仍然不稳固,经济增长保8的难度依然很大。”

报告还指出,六大指标复苏,但并不能说明中国宏观经济的所有状况,因为这些数据与其他一些数据存在一定的冲突和矛盾,另一方面这些数据内部也存在大量的分化和冲突。

数据“顶牛”的情况在今年屡次出现,本月国家统计局还专门对此予以解释。中国人民大学的报告对此给出了自己的判断,数据的冲突意味着中国宏观经济在触底、止跌的同时,还表现出强烈的结构和分化以及宏观变量之间的冲突,宏观触底的基础并不是很坚实。

“宏观数据表现出强烈的两面性,一方面是以固定投资、实际消费、股票市场以及部分行业生产等指标为核心的反弹面,另一方面是以进出口贸易、名义消费、价格指标、财政和利润等指标为核心的下滑面。这两方面在冲突中呈现不断分化的发展态势。”

另外,报告还专门提到,货币供应量快速井喷与实体经济增长缓慢的同时,物价水平却持续负增长。其增速的反差不仅意味着未来通货膨胀压力明显存在,而且意味着货币在金融领域“空转”,对实体经济经济的渗透存在明显的时滞和低效率。

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责任编辑/dongcaiyun.gz

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