http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日 房地产门户搜房网
尽管深圳多数的房产业内人士认为投资客对房价上涨作用不大，但是，随着市场的升温，当市场发展的主导体发生改变时，影响的作用将会相对显现出来，而房价在近期的向上发展趋势将会得到持续，这种体现应尤为体现在深圳二手房市场上。在当今的深圳楼市中，深圳二手房的日成交量相当于一手房日成交量的2倍以上，已然成为事实，二手房的发展趋势已很大程度上影响到楼市的近期发展，而房价的上涨则是关系到今后二手房市场能否健康发展的关键因素。当然，投资市场的升温也影响着二手房房价上涨。
据世华地产肖小平认为，“投资客可能会导致二手房价提前上涨。”她说，从一手楼的实际情况来说，可能很难看出来他们对房价产生的影响。就二手房的市场交易，由于其价位仍有上涨的趋势，因此在交易中会导致卖房单方毁约情况时有发生，有时候交易双方即使签订了合同，还有一些业主要求加价。“如果是自住买家，就不太可能去接受这种变化。”而投资客则没有很多顾虑，只要他们对楼盘很看好，即使临时多加10万甚至再多点，也会心甘情愿地接受。肖小平说，显然，由于他们过多地参与到这样的交易中，就会导致房价上涨。
楼市快乐成交背后房价继续上涨，是否隐含“泡沫”担忧？
房价的过快上涨，容易呈现出楼市新的一轮泡沫成分，从而影响到楼市的健康发展。美联物业董事王书权指出，在金融危机的背景下，不动产成为许多投资者规避风险的首选，大量的投资性置业者重新涌进了深圳楼市。他提醒置业者应警惕受此影响而可能出现的新一轮楼市泡沫。
近两周二手房成交量对比
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