货币供给加快投资性需求驱动小跑进我国楼市

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日大众网-大众日报

[摘要] 4、5月份，房地产市场成交结构变化明显。在刚性需求之外，投资性需求加快进入楼市，高端物业销售明显活跃。记者调查发现，资本加速进入楼市，与对中国经济复苏抱有信心有关，部分也是通胀预期驱动所致。

4、5月份，房地产市场成交结构变化明显。在刚性需求之外，投资性需求加快进入楼市，高端物业销售明显活跃。记者调查发现，资本加速进入楼市，与对中国经济复苏抱有信心有关，部分也是通胀预期驱动所致。

“投资性需求”比重加大

上海中环内一热销楼盘的开发商告诉记者，1、2月份，前来买房的几乎全是自住者，关于投资者“连传闻都没有”；3、4月，开始接触到个别买房投资客了；5月份以后，这样的投资者明显增多。5月中旬，有一位温州富商找上门来，有意把上述楼盘二期首批剩余的80余套房源“全部买下”。

易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭综合上海房地产交易中心发布的数据表示，上海最新成交的商品房中，投资性需求已经占到了15%到20%，虽然投资性需求占比没有超过2004年和2005年，但已经比去年同期的情况高出很多。

以投资者为目标人群的高端物业的成交在4、5月份也开始“松动”。北京中原地产三级市场研究部经理靳瑞兴告诉记者，4月以来北京高端物业成交量持续回升，高端物业价格的上涨也十分明显。与年初相比，原本均价在2万元左右的商品住宅已经平均上涨了4千到5千元不等。虽然目前投资性需求入市还没有达到2007年的水平，但已经明显感觉到上升趋势。

可能会加速房价走高

全球最大的房地产顾问服务公司世邦魏理仕中国区高级董事陈炜介绍，根据世邦魏理仕的统计，目前投资高端物业的主要有两类人群，一是私营业主，二是各行各业的高管，他们对经济形势都很敏感，眼下很多投资者都有一种“对通货膨胀的担心”。此时，相对较好的国内楼市可以成为一个避风港。

靳瑞兴根据北京中原地产的成交近况表示，来自香港和其他境外投资者入市的势头已经比较明显，大部分都是基于通胀避险的考虑。

中金公司首席经济学家哈继铭最近对媒体表示，“在全球货币供给速度加快的情况下，很难说一年后不出现通货膨胀的局面，正是有了这样的预期，也激发了个人购房行为和企业的买地行为”。

北京我爱我家市场研究部研究员秦瑞表示，短时间内的“降而复升”会影响楼市健康调整，而通胀预期驱动下大量投资性需求的入市可能会加速房价走高。如果刚性需求再次被过高的房价压抑，市场新一轮低迷调整的风险则会逐步累积。 (据新华社北京6月25日电)

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