http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年6 月30 日 南方网
深圳楼市成交量突降,谨防地产股走过头
面临楼市和地产股的一路上涨,2007年退潮离场的投资客、投机客再次蜂拥而来,国内外热钱汇集成楼市风起云涌的中坚力量,昨日地产股再次成为上攻主力。然而深圳楼市交易量在6月初开始下跌,楼市上涨势头出现乏力症状。正如上海在建13层大楼一夜倾覆的笑谈一样,深圳乃至全国楼市涨势衰变、地产股调整的变局或许正在酝酿。
深圳楼市突现成交量下降
从6月初开始,深圳房产成交量开始下降。昨日,国海证券研究所赵铎研究员所提供的数据显示,深圳6月份前28天的成交量跟5月份前28天环比下降了13%,总金额上升了1.5%;上海6月份前28天成交量也下降了2.2%。他认为:这说明过去连续几个月的上涨势头已经不是那么明显了。
近期来看,深圳楼市还处于一个非常景气的阶段。但能不能够长期看好,还是要有一定警惕性,因为目前交易量已经出现下跌的态势。如果房屋价格持续上涨,很可能会对购买力产生影响,进而影响成交量。历史表明,这是一个阶段性转头的信号。
炒房比例超过40%到50%很危险
中原地产总经理李耀智认为,今年房价上涨,房产成交量不断增长,房市出现反弹有多方原因,07年深圳一手房有1300万平米到1400万平米的成交量,但是08年只有800万平米的成交量,也就是说仍有500万平米的刚性需求。其次,从去年年底到今年1至3月份,房屋价格下降,相比之下人们觉得租金已经可以抵楼价,于是转而购买房产。
目前,房产投资从年初的5%增加到了6月份的20%。国家4万亿的投资计划也为房产投资提供了保障。瑞信董事总经理、亚洲区首席经济学家陶冬对此表示,“今年下半年买房子的不是你、我的钱,而是大量的企业的钱”。
对此,李耀智也提醒人们房地产高涨可能面临的变局。“炒房比例如果超过40%到50%就很危险”。他表示,“深圳二手房的成交量将近100万平米,如萎缩到50万平米就很危险,因为这说明房价上升到人们不能承受的极限。另外,如果银行政策开始没有以前那么放松,按揭率提升,就会出现不健康的影响。”
房地产“牛市”向上空间有限?
昨日地产股再次成为上攻主力。万科等再创反弹新高。江南证券策略分析师潘云利表示:地产板块近期在持续暴涨的情况下,也是可能出现变局。在拉升态势下如果市场不配合,上升过程就会结束,对大盘会有一个明显的影响。其中有两个重要因素:首先,3000点的关口面临调整心理预期,其二,从基本面的房价来看,比如深圳的地产,房价出现了有分歧的时间段,成交量出现下降,持续上升的动力不足,地产股受联动影响,存在隐患。
“我们将房地产市场与经济增长的关系比作一个‘喷泉’系统,需求源头被刺激释放,销售成交和投资等环节支撑经济增长水池的水位。”国海证券研究所赵铎研究员在地产板下半年投资策略研报中表示说:“短时间内系统两端相对稳定,下半年我们更关注‘喷泉’系统中间环节,也就是购买力、成交和投资变动的影响。”综合考虑,其认为政府对购买力进一步刺激的可能性减小,成交价量齐升难以长时间保持,因此维持行业“中性”评级。
相关阅读：
· 【人生精品】最实在的十句经典人生 深圳豪
· 做人"低调"是一种智慧 深圳豪
· 理解成功“与”失败 深圳豪
· 人生感悟[经典] 深圳豪
· 深圳世界之窗双地铁口旺铺出售 深圳豪
· 人生[经典]、最值得珍藏的80句 深圳豪
· 深圳毫宅红树湾片区荀盘推荐 深圳豪
· 十句真言同享[经典] 深圳豪
· 深圳世界之窗双地铁口旺铺出售 深圳豪
· 历经半年团队的成长日记 邓建红
· 2010年1月深圳住宅租赁价格指.. 03.11
· 2010年1月深圳二手房销售价格.. 03.11
· 2009年12月深圳住宅租赁价格.. 01.14
· 2009年12月深圳二手房销售价.. 01.14
· 12月中国主要城市二手房销售和租.. 01.11
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
