http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月30 日 中联地产市场运营
我市在1992年和1998年前后，曾有过两次较大的移民潮；而1998年以后近6-8年的阶段性人口增长与居民收入积累，促进置业需求在近年集中释放，从2000-2004年，我市楼市成交量和成交价格都呈稳步增长（成交价格以5%的比例增加）。尤其近几年，随着城市经济发展、人口增长、居民收入水平提高等因素，到05年时，在自住需求强劲的同时，加上投资需求的增加，促使我市楼市呈现了前所未有的活跃局面。自07年下半年楼市调整以来，我市楼市就偏离了非正常轨道，尤其市08年一年多需求量的压抑，在国家政策扶持下，慢慢释放，在09年上半年强劲需求的释放下，下半年的楼市需求量究竟还有多大的？下面以近几年我市楼市在正常情况下的成交量需求，分析我市09年下半年市场需求量？
数据来源：深圳市国土资源及房屋管理局
从上图显示：07年市楼市的一个分水岭，从04—07年，我市楼市成交量呈现不断递增的趋势，从04年14.87万套到07年16.31万套。到08年由于部分需求被压抑的情况下，08年全年楼市仅成交8.64万套，到09年上半年为止，由于需求的释放和投资客的陆续入市，在上半年全市已经成交了9.93万套，如果以05/06年的成交量为参考，08/09两年实际应该成交为308677套（48695套+100024套+84976套+74982套），在此基础上减掉08年和09年上半年的成交量，那09年下半年还余下约12.29万套。
假如在无利空楼市政策的出台，以目前楼市的活跃状态，根据当前供应情况——前两年土地出让减少，目前新房供应缺乏；和新房与二手房成交比例——1.48：1来计算，09年下半年，我市二手房市场还余7万多套的交易量。
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