深圳房价快速涨两成官方或再度出手打击炒房

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月30 日南方网

[摘要] 五月房价比年初已涨约两成,成交量回升到2007年水平官方或再度出手打击炒房。

五月房价比年初已涨约两成,成交量回升到2007年水平官方或再度出手打击炒房。

深圳市国土房产局昨日发布的《1-5月深圳房地产市场分析报告》(下称《报告》)披露,深圳楼市继续维持“量价齐升”态势,前5月新建住宅销售量达到313万平方米,已达到去年的八成,同比增加1倍多。而5月份房价也在4月份基础上继续攀高,当月房价比年初已经上涨约二成。报告发布机构深圳市房地产研究中心指出,出于对楼市泡沫的担忧,后市市场资金供应可能收紧,打击炒房的力度可能会加大。

房地产开发投资降幅收窄

《报告》披露,5月开发商增加投资和市场供应的积极性在迅速上升,虽然房地产开发投资和新开工同比仍旧在下降,但降幅大大收窄。而且,之前开发与供应不足的局面在4月份改善的基础上,5月份得到了扭转。据称,前5月,深圳完成房地产开发投资145 .53亿元,同比下降9.8%(其中住宅投资97.54亿元,同比下降18.8%)。商品房新开工面积200.41万平方米,同比下降45.6%。而在今年第一季度,深圳房地产开发投资同比降幅为23 .4%,其中,住宅投资下降32.9%,商品房新开工面积同比下降50.5%,也即意味着,4-5月份房地产开发投资出现了明显回升。

深圳尚模地产营销总监邓坚表示,房地产开发投资和新开工面积都出现了环比回升,“显示出开发商投资意愿在增强,对于保证未来1-2年的市场供应及缓和房价上升将有积极意义”。

房价继续攀高泡沫出现

《报告》显示,从前5个月一、二手房的成交看,当前市场已经达到甚至超过了2007年同期销售的水平。信息披露,前5月,深圳新建商品房销售面积329.57万平方米,同比增加140.31%。其中,住宅销售面积313.38万平方米,同比增加153.16%。住宅的这个成交量已经达到了去年全年销售量(389.26万平方米)的八成。按照前5个月月均63万平方米的成交量,只需要不到两个月便可以和去年持平。而且,和2007年全年月均41.7万平方米的住宅成交量相比,前5个月的住宅月均成交已经超过了2007年。

和新房相比,二手房的成交量已经超过了去年全年,前5个月,二手房成交量为375.13万平方米,同比增加197.27%,比去年全年350.93万平方米还高出约25万平方米,3-5月份,二手住宅成交量分别为89.37万平方米、109.57万平方米和97.99万平方米,基本与2007年市场成交水平相当。

和交易量上升相比,房价也在快速上升。5月份住宅价格在4月份12203元/平方米的基础上继续攀高,达到12550元/平方米,与去年同比上升了14%,和年初约1万元/平方米的均价相比,升幅已有二成。

但据民间研究机构分析,目前深圳房价比去年底的低点,升幅已有三成左右。而据记者的调查,一些局部区域的反弹甚至达到了50%,尤其是中心区、南山后海、宝安龙华等一些热点“炒区”,房价反弹速度更是令人咋舌。而且,更令买房人不满的是,曾经主导深圳房价爆涨的“炒楼客”重入楼市,且目前投资比例已经超过了20%。

据中介机构美联物业此前提供的一份报告显示,由于房价上涨,当前深圳二手房租金回报率已经下跌到3.5%,低于银行5年期定存,显示出房价已经呈现出一定的泡沫性。同时,家庭负担比率也首次超过了国际通行的30%的合理区间,如果未来房价进一步上升,购房人家庭负担将会更加繁重。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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