“第六届中国别墅节”高端别墅项目专访系列

金湛久

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月30 日中国指数研究院（华东）

2009全球经济继续在低位运转，中国外贸出口环比继续负增长，通货预期持续膨胀，实体经济形势难以预判的大背景下；就2009年3月下旬以来持续回暖走高的楼市盛况中以投资类型为主体的中高端别墅市场发展现状及投资预期，近期在中国指数研究院/中房指数系统的主持下业内别墅操盘手金湛久先生予以了专业解读：

金总认为中高端别墅物业作为小众物业，适应伴随中国经济高速成长而产生的富人阶层作为资产保值和投资产品类型选择路径的模块而兴起；在经济大环境下行周期中与其它投资类产品相比具有抗跌能力强，保值效果明显，同时在经济上行周期启动时对市场反应也具有同步滞后效应；

在此轮中国经济率先走出全球危机的上行通道中，投资市场中中高端别墅物业已从初期的单价15000元、总价300万左右产品过渡趋稳到现在的单价30000元、总价1000万左右的产品类型，而单价在50000元、总价3000万以上物业在目前市场下变化还不明显；

对于目前别墅市场，知名房企开发的别墅项目竞争不过中小房企开发的别墅项目的现象，金总认为并不是每个开发商都能做高端物业，该物业类型对开发企业的资金实力、操作手法，产品品质、技术含量、建筑工艺、规划设计等细节方面都有严格的要求。因此总体来说大型房企的别墅产品不够精致，大规模的复制也直接导致市场中同质化的产品数量较多，个性化、差异化的产品缺乏的局面。然而一些中小型房企开发的项目在效率和企业行为动机上的要求相对特殊，开发的项目也较为集中，有比较充裕的时间和精力去研究、设计以及打造产品。因此，不少中小房企的打造出的有独特个性的产品却反而较品牌房企多。这些中小型房企可以针对市场的需求，根据项目自身的特点，在产品形态的设计上进行挖掘创新，开发设计出了满足客户需求的产品。这些精心打造的别墅项目往往可以填补别墅市场的空白，以创新、个性的竞争优势畅销于别墅市场，成为不可逾越的标杆项目。

针对目前上海莘闵、九亭、泗泾、徐泾、顾村、奉贤海湾、浦东、佘山等沪上热点别墅板块，金总认为从投资和预期升值的角度看，中高端别墅类物业基于投资目的应该综合市政规划、占有资源和产品设计三方面因素考虑；而上海目前的热点别墅板块中只有奉贤海湾实现了以上三方面因素的黄金组合，所以一致看好海湾板块的投资升值预期！

另据6.26最新消息，在由中国指数研究院、中国房地产指数系统、中国别墅指数系统主办的第六届中国别墅节上奉贤海湾版块高端别墅项目——棕榈滩高尔夫别墅荣获“2009中国房地产指数系统十大典指测评推荐高端别墅”项目殊荣！