http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月30 日 蒋颖 天天新报
在“月尾效应”的推动下，上周（6月22日－28日）楼市再现量价齐升，使6月前28天的成交量达到204万平方米，预计全月成交量将超过5月份的210万平方米。上周商品住宅平均15407元/平方米的成交价格，创下53周新高。
成交均价环比涨9.78%
统计显示，本市商品住宅新增推盘量从前周的31个减少到16个，新增供应的房源面积从43.57万平方米下降到31万平方来，环比少供应了28.9%。供应量在前周大幅提升之后，有所下降，而“月尾效应”则推动成交量上升：上周商品住宅的成交量环比上升了16%，达到55.22万平方米；平均成交价格环比上涨9.78%，达到15407元/平方米。其中，汤臣一品成交的12套6-17楼房源及10个车位的均价为83442元/平方米。在持续三周的价格上涨之下，上周商品住宅的平均成交价格创下了去年7月份以来的53周新高。
搜房分析师张茜表示，上周7日商品房成交呈现逐日递增的态势，且在周日达到1359套的高度。环比前一周（6月15日-21日）单日成交高位，涨幅达21%。上周商品房成交的套均面积为120平米，体现上周商品住宅成交集中改善性住宅。受到成交量大幅增涨的推动，6月前28天商品住宅的成交量达到204万平方米。按日成交水平算，6月全月的成交量可达219万平方米，比5月份的210万平方米上升4%。
7月楼市继续供需两旺
“预计7月楼市还将保持高温态势。”房地产析师薛建雄认为，汤臣一品热销将推动成交再升温；供应方面，继前两周大量新盘上市后，7月份还会有一批市区优质楼盘上市，看来供需两旺的局面还将持续。
从区域来看，成交热点已从5月的南汇、松江、闵行、杨浦转移到6月的普陀、宝山、崇明。浦东新区在两个中心的推动下，一直保持较高的成交体量。预计7月份市区新盘会有较大的上市量，其中虹口就有百万大盘瑞虹新城的三期、溧阳华府二期和宝华城市花园三个项目集中上市，闸北区也有新梅太古城、万豪公寓和明园森林都市二期。
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