招商置业楼市风向标：二手房成交量依然高位

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月30 日招商置业

[摘要] 二手房市场：本周二手房成交量依然高位运行，本周二手房成交3215套/32.65万平米，成交套数下降129套，成交面积上涨3.82万平米，套均面积为102平米/套，上涨16平米/套；日均成交量为459套，与上周相比下降18套/日；二手房挂牌价格为12733元/平米，相比上周上涨77元/平米。

【风向标导航】2009年6月22日～6月28日

二手房市场：本周二手房成交量依然高位运行，本周二手房成交3215套/32.65万平米，成交套数下降129套，成交面积上涨3.82万平米，套均面积为102平米/套，上涨16平米/套；日均成交量为459套，与上周相比下降18套/日；二手房挂牌价格为12733元/平米，相比上周上涨77元/平米，其中；二手房挂牌价格为12733元/平米，上涨77元/平米，从各区域二手房价格比较来看：罗湖二手房价格上涨97元/平米，福田二手房价格上涨69元/平米，南山二手房价格上涨122元/平米，盐田二手房价格下降141元/平米，宝安二手房价格上涨117元/平米，龙岗二手房价格上涨42元/平米。

新房市场：本周一手房成交量为1655套/15.73万平米，上涨239套/2.5万平米。套均面积为95平米/套，上涨2平米/套；日均成交量为236套，上涨34套/日；本周一手房成交均价为13658元/平米，下降1157元/平米。本周新增供应1590套/17.9万平米，其中福田1个项目，宝安2个项目。截止到6月28日，全市新房的存量房套数共计36910套，其中南山新房供套数为8633套，宝安新房供应套数为6293套，福田新房供应套数为4532套，罗湖新房供应套数为1390套，龙岗新房供应套数为14463套，盐田新房供应套数为1599套。

热点楼盘：从成交活跃的楼盘来看，南山新房成交活跃的楼盘为半岛城邦花园(二期)、恒立心海湾花园、十五峯花园、诺德假日花园、鼎太风华社区七期；南山二手房成交活跃的楼盘为滨福世纪广场、金海岸、海月花园一期、花园城三期、汇宾广场。宝安新房成交活跃的楼盘为湾上六座花园、观湖园、熙龙湾花园、金港华庭、中粮澜山花园。宝安二手房成交活跃的楼盘为富通*好旺角、深业.新岸线、桃源居（桃源盛景园）、天悦龙庭。

政策动向：中国人民银行货币政策委员会2009年第二季度例会日前在北京召开。会议分析了当前国内外经济金融形势。会议认为，我国经济运行正处在企稳回升的关键时期。在一系列扩大内需、促进经济增长的政策措施作用下，当前经济运行出现积极变化，有利条件和积极因素增多,总体形势企稳向好。但是,经济回升的基础还不够稳固,特别是国际经济走势还不明朗,外部需求下降,我国经济发展的外部环境仍然十分严峻。中国人民银行按照党中央、国务院的统一部署，实行适度宽松的货币政策，加大金融对经济增长的支持力度，银行体系流动性充裕，货币信贷快速增长，金融体系平稳运行。

1、二手房市场动态

1.1二手房量价走势

① 全市二手房挂牌价格走势

图表1-1（数据来源：招商置业）

② 全市二手房成交量走势

图表1-2（数据来源：深圳国土资源局）

本周二手房成交量依然高位，本周二手房成交3215套/32.65万平米，成交套数下降129套，成交面积上涨3.82万平米，套均面积为102平米/套，上涨16平米/套；日均成交量为459套，与上周相比下降18套/日；二手房挂牌价格为12733元/平米，相比上周上涨77元/平米。

1.2二手房价格与新房价格比较

图表1-3（数据来源：招商置业）

本周一手房成交均价为13658元/平米，下降1159元/平米，其中罗湖、盐田、龙岗一手房成交均价有所下降外，其余区域一手房成交均价均呈现上涨态势；二手房挂牌价格为12733元/平米，上涨77元/平米，从各区域二手房价格比较来看：罗湖二手房价格上涨97元/平米，福田二手房价格上涨69元/平米，南山二手房价格上涨122元/平米，盐田二手房价格下降141元/平米，宝安二手房价格上涨117元/平米，龙岗二手房价格上涨42元/平米。

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责任编辑/xumi.szzzf

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