09年下半年四万亿只会加速房价下跌

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日腾讯财经　

6月30日上午10:15-11:15，“管理e言堂”诚邀知名经济学家、社科院金融研究所研究员易宪容，作客腾讯财经，与广大网友一起畅聊楼市现在的疯狂和09年下半年走势。以下是谈及09年下半年房价时的部分聊天实录。

主持人：您觉得造假带来的假繁荣或者是假疯狂，它能持续多久呢？

易宪容：不会持久多久，你造假，假繁荣，假疯狂来讲，只要我们银监会对按揭贷款，银行那些违规的东西全面检查，马上所有的问题全部披露出来了，还有我们银监会对房地产开发商那些退房的那些在各种各样的假项目全部检查，现在关键是我们的政府来讲，就是说有没有下这个决心去做，我希望他们下决心去做，一定要把这个虚假的东西，特别是我最近想到一个事，房地产企业你绝对不要让自己成为“三聚氰氨”，如果你成了“三聚氰氨”了，你真的把自己搞死掉了，不要到时候天天救，不救又怎么样，如果是房地产企业不是2008年搞的话，我们已经走上了正轨了，你进入房地产市场，突然间得到了一根救命稻草，这根救命稻草，应该说他们要珍惜，要好好让这个市场健康发展，而他们不是这样的，就是利用这根救命稻草来迷惑民众，来欺骗政府，利用政府的政策，把整个经济搞得一塌糊涂。

主持人：还有一个，4万亿里头，我看到那个数据是32%直接和房地产相关。4万亿相当于我们政府到目前为止最大的一次刺激经济的手段，其中32%和房地产直接相关，是不是可以认为，这个32%下去以后，房地产市场下半年还会继续往上走？

易宪容：你要说什么问题？32%投了房地产企业对不对？

主持人：不敢说直接投给开发商，4万亿的投资里头，32%是直接和房地产行业相关的。

易宪容：第一，你这个数据32%是怎么来的，不知道，你肯定是听他们胡说八道过来的。第二，假定按照他这个逻辑，32%都有关，这是什么？房地产供给越来越大，房价只会下跌，不会上涨，这不是很简单的道理吗？我32%投进去了，现在的房子越来越多，房价怎么会上涨呢？供求关系在决定吗，很简单，9000亿投了经济适用房，就是把房价调下来，他就投了9000亿了，我不知道你们在干什么。32%是买房子吗？32%不是投了房子吗？

主持人：32%没说直接投了盖房子。

易宪容：不盖房子干什么？

主持人：是直接和房地产相关。

易宪容：那不是了，没有相关。这些来讲，就是投入。

主持人：就是相当于它这个钱…

易宪容：这个钱就得投入。

主持人：那我们的地产商的资金已经不紧张了。

易宪容：房价资金紧张不紧张有关系吗？从来就没紧张过，从来在房地产方面就没有紧张过，就是“空手套白狼”进去的。关键是有没有人买，你现在用银行的资金来炒作，房地产市场哪里缺过钱呢，住房制度，我早就说过了，房地产市场制度是世界上最无耻，最可恶的一个制度，05年改到现在还改不了，94年出来的制度，已经几十年了还不改正。

主持人：您觉得投资对房地产的影响怎么样？我们就先不说它的带动什么的。

易宪容：我觉得是促进房价下跌。9000亿投资1000万套住房。

主持人：政府投资的这些房子基本上面对的都是中低或者是低收入者。

易宪容：对。

主持人：商品房可能面对的是中层往上，这些消费能力的人。

易宪容：如果这个保证金住房价格很低，我就千方百计的也要去。

主持人：有很严格的…

易宪容：你不要说严格不严格，我就举一个简单的例子告诉你，现在有9000亿投了中低价位的住房，那么中低价位的住房，供给增加了1000万套，本来来讲，就是可能要买商品房了，我现在就不买商品房，我千方百计买低的，尽管你最严格，我可以用各种各样的方式来变通。转费来讲，商品房那边减少，住房供给增加。

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责任编辑/minheqiong.ks

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