09年下半年四万亿只会加速房价下跌

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日腾讯财经　

主持人：您觉得这个会让商品房减少？

易宪容：需求减少，这是必然。

主持人：可是我感觉好像政府面对那一块，像我们属于夹心层，按照政府的要求廉租房也好或者是经济适用房，严格意义上是我们没有办法享受。

易宪容：不是了。

主持人：那部分的比例有多大？
易宪容：10%。那没有关系。

主持人：总共它的比例有10%。

易宪容：10%就是可以解决10%的人。

主持人：那对另外90%冲击还是非常大的。

易宪容：当然冲击大了。前面的房价下调，那个是不一样的，现在跟这个都没有关系了，重要的来讲，就是住房市场是不是按照131号文，落实131号文件，按照131号文件来做，这是最核心的问题，如果是按照131号文件来做，什么问题都没有，现在他们的东西肯定是很多东西都是违法的。现在来讲，比如说退房那个东西就在采取一个虚假按揭的方式，虚假交易的方式，国外不可能出现。

主持人：现在大家都知道这个道理，我是说政府部门包括相关领域的专家他们都知道，但是我们这个131号也不是说今年刚出台的，既然现实里头有这么大的一个反差，您嘴里的，违背这个131号文件的事实存在，那这个症结在哪里？您觉得要解决的话，比较能够快速解决的途径是什么？

易宪容：前几天中央开一个会，就是“未来所有的政府部门考察标准不是考察GDP，要考察他们的名声，社会和谐，对民众如何来讲，所有的生活条件的改善。”只要把GDP这个考核指标调整了，所以这是一个大的事情，所以中央来讲，已经给出了一部分比较清楚的答案。现在来讲，为什么中央政府不下命令来调整呢？他一直想着GDP，保8，保8，如果是把这个东西一调整过来，保什么8呢？房地产企业调整，大家炒作市场，对于整个未来经济发展制造障碍的市场要这个保8干什么呢？这是第一个。

第二个，我刚才讲得很清楚，房地产企业，中国的利益太盘根错节，我相信中央政府能够找到一个好的办法来调整，他们会通过各种各样的方式来制造，我刚才讲了，制造一系列的虚假概念来欺骗民众。

主持人：您觉得这个政策变脸的时间大概有多久？

易宪容：政策不需要变脸，要变脸吗？

主持人：不好意思，我用的是一个中性词。

易宪容：没有变脸，政策就是131号文件足够了，就是看他们如何执行了。

主持人：比如说现在信贷放量比较宽松，巨量，二套房也基本上松绑了。

易宪容：谁说松绑了，没有松绑过，131号文件讲得清清楚楚，这是下面有突破，没有人去管，到时候出了问题看谁来负责呢，到时候中国的泡沫，中国的危机出现以后谁来承担责任。从来没有松绑过，谁搞松绑了，不会搞松绑的。131号文件就是第二套住房我曾经写了一篇文章，也写了一个报告，第二套住房是我们整个中国金融安全的底线，谁突破了，就就是制造金融危机，制造金融风险。

易宪容：房地产市场自己玩死掉，全世界的经济都面临着衰退，全世界的经济都在调整，中国的经济都在调整，房地产市场跳出地球之外，能跳出中国之外吗？可能性没有。房地产市场不经过全面的周期的调整，房地产市场的价格不回归理性，房地产市场好不起来，房地产市场现在别人在妖魔化自己，而现在自己把自己打到十八层地狱去了，而不仅仅是妖魔化了，这么做下去，它以为赚到钱了，其实赚不到，房地产企业不要低估了民众的智慧，不要低估全中国人民的智慧，我对他们看得清清楚楚。

主持人：您用一句话告诉我，如果我是一个需要买自住房的一个年轻人，我下半年我出手还是不出手？

易宪容：就看你如何看自己，看市场，看你爸爸妈妈，如果是你没有良心，你要把爸爸妈妈的那一点点钱用来买高价房，那买吧！

主持人：谢谢广大网友的收看，由于时间关系，我们今天的访谈就到此结束，谢谢！再见！

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责任编辑/minheqiong.ks

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