深3片区调查:房价又涨回07年有过之而无不及

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日搜房业内论坛

[摘要] 世华地产彩田北片区区域总监杨舒慧向记者介绍,在去年和今年初的楼市调整中,彩田片区最低均价曾经达到了每平方米1.3万元~1.4万元。

彩田片区小户型价格高过2007年

彩田片区位于莲花山北,邻近莲花山和彩田两个公园,交通十分方便。深圳市最主要的三大地产中介中原、世华和中联在这里都开有分行。

世华地产彩田北片区区域总监杨舒慧向记者介绍,在去年和今年初的楼市调整中,彩田片区最低均价曾经达到了每平方米1.3万元~1.4万元。不过,今年5月份,这一片区的成交均价“与2007年高峰时已经完全持平”。较大户型的价格一般在每平方米1.8万元左右,而小户型的价格则要比2007年更高。

对于片区房价快速反弹的原因,杨舒慧分析说,一是彩田片区以自住为主,90%都是住家客。二是这一片区在楼市调整中较抗跌,到这里买房的人对这里都相当了解。三是环境比较好。这里环境与香蜜湖的大环境很相似,所以价格也相对高一些。

对于这一片区的未来走势,杨舒慧认为上涨的可能性较大,但是涨得也不会太离谱,均价在每平方米1.8万元~2万元之间比较合理。

桃源居片区房价总体与2007年相当

桃源居片区是一个大型片区,在宝安区的二手房交易中有一定的代表性。

世华地产桃源居片区区域总监毛海燕告诉记者,总体来说,桃源居片区房价已经与2007年基本相当。

2008年,桃源居片区最低价格达到每平方米7600元,当然,这只是一个平均价格,有的楼盘价格也高过每平方米1万元,有的会低到每平方米五六千元。但是,近期这一均价已经涨到每平方米8500元左右,与2007年最高峰时的水平相当。

谈到片区房价上涨的原因,毛海燕说,今年春节之后,在各方利好因素的作用下,1~4月份,刚性需求得到了极大释放,而到了5月、6月,买房者都是改善型需求。不过,到6月底,由于房价上涨过猛,一些买房者也开始犹豫起来,导致房价出现小幅波动。

她认为,桃源居片区由于90%属于自住者,虽交通便利,但离市区比较远,所以,这一片区的房价会随着市场而波动,但相信幅度一般都不会太大,同时价格也不会太高。

四季花城片区买卖双方都更加理性

5月和6月,四季花城片区房屋价格稳步攀升,但连续两月销售量约有5%的下滑。与2007年相比,个别房屋放盘价已经与当年最高峰时持平。

“大部分业主都还比较理性,因为单价不是特别高,所以四季花城成为附近最受欢迎和成交量最为活跃的社区之一。”中原地产四季花城分行经理陈娟认为,今年的突出特点是买卖双方都更加理性,卖房者给出的挂盘价也比较接近公允价格,希望尽快把房子卖出去,2007年那种超高价长期挂盘现象减少。另一方面,购房者也更看重房屋实用功能,一旦认可房屋本身的质量和功用,出手也比较迅速,不再是当年仅仅出于投资和投机的目的,一味炒高房价。

陈娟说,从工作中接触的买卖两方的情况来看,此轮上涨的原因有两点。一是刚性需求驱动,表现在首次置业者和换房客对于房屋的使用功能需求强烈。二是追涨风潮的助推,人们有一种买涨不买跌的购买心理,快速涨价和未来通胀预期所带来的担忧心理让人们不自觉地加入到购房大军当中。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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