买房对抗通胀？谁说下半年房价不跌？

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日申格联搜房博客

[摘要] 当前形势下，为避免货币贬值，最好的投资是买黄金，不是买房子。当时黄金的价位还很低，不像现在这样已经被投资者推高了，但当时的房价与现在一个样。

“买房能否对抗通胀”这个话题记得我和房地产高级经济师章林晓先生在他有关博文的评论中很早就有过讨论（因为时间太久，记不住在那篇博文中了）。我当时提了这样的观点：当前形势下，为避免货币贬值，最好的投资是买黄金，不是买房子。当时黄金的价位还很低，不像现在这样已经被投资者推高了，但当时的房价与现在一个样。

之所以说买房不能对抗通胀是针对两种人说的：一种是贷款买房的人，因为银行为了对付通胀，通过贷出款项把通胀风险转嫁给你（这就是目前放松信贷的原因之一），你在20-30年里要为消化通胀损失而不得不消耗你预期的财务增值。另一种是买房后就碰上房子价格下跌的人，你的损失是双重的，既有房子价值账面上的损失，又有投入房款资金上的损失。

假如买房后房价不会上涨，保持原地踏步，对于百万左右的投资，你也是没有挣钱。假如从投资的角度看，百万的投入，没有挣钱其实就是亏损。但买黄金就不同了，在通货膨胀越来越大的时候，黄金的价值就越来越大。因为黄金是纸币的本源，金银货币始终是维持国际汇率最好价值体系（我在《颠覆金银货币的危机》一文有过论述），即便是美元体系已与金银货币脱钩。特别是在通货膨胀、通货紧缩或者通货滞涨的情况下，政府和市场能够恢复价格体系的参照系也只能是黄金。各国为了争先恢复本国的经济体系，必定会在国际黄金市场上通过纸币大量回收黄金，从而推动黄金价格进一步高升。历史的经验证明，危机过后最值钱的仍然是黄金而不是房子。1929年-1933年西方世界的经济危机，房子是否能比黄金对抗通胀是最好的实证，且不说接下来因为各国为输出通胀而进行的二次世界大战中房子的价值是成为“炮灰”，黄金的价值成为普通百姓的“救命恩人”，成为各国财富积累和掠夺的源泉。

回过头来说，现在的房价高不高是有目共睹的，房价会不会跌也是有他国可借鉴的。比如日本和美国，经济发展到很高的水平，房价也发展到很高的水平；经济衰退或放缓后，房价也跟著下跌。当然可以欣慰的是我们不是完全市场的国家，政府可以拆东墙补西墙来支撑房价不跌。但从长远看，房价肯定会跌，下半年开始房价不可能再升，反而有下降趋势。通货膨胀消失后，投在房子的钱假如不会贬值，就不会有人把房子出卖，投资人的心态总想房价上涨后再出售房子或者在房子下跌开始时赶紧抛售房子，在这种不确定性面前，谁敢说自己是巴菲特？总而言之，在通胀中黄金应当比房子保险、保值，信不信由你！假如你的存款真的太多又不想买黄金的话，我建议你还是不要买房子，你可以倒卖大白菜，因为通货膨胀时价格往上涨的商品一般是食品。

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责任编辑/zhangxianqiang.yt

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