http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日 海峡都市报
盲目扩张易引发风险
当房产中介日子好过了以后，在2008年进行大幅收缩的各家中介企业，重又兴起了对外扩张的念头。
从今年4月中旬开始，市场上就有不少新的中介门店出现，一场没有硝烟的企业扩张又再度拉开了序幕。
此外，除了采用传统经营方式的房产中介企业外，一些以网络平台+楼面为主的房产中介企业，今年也加入了“争夺”传统门店份额的行列。尽管淡市中的全面收缩，让大部分的市场份额集中在少数几家房产中介的手中，随着今年成交量的逐步提升，以目前的门店数量来看的确有些“捉襟见肘”，但就目前的市场情况来说，企业扩张仍须谨慎。
尽管目前的市场环境尽管已经转好，但市场能好多久、未来将如何发展，仍然需要进一步观察，此时选择扩张，容易分散企业手中的流动资金，大幅度的成本投入，容易给企业运营带来一定的风险。
根据粗略估算，一家中介公司每新增一家门店，所花费的所有费用(包括转让费、租金、店面装修)至少在5万元以上，而这其中还不包括店内员工的工资。店面越多，公司的运营成本就越大，对于刚刚度过重重考验的福州二手房中介企业来说，此时扩张，为时尚早。
面对后市仍需理性
在二手房市场越是繁荣之时，越是要提高警觉，提防后市的风险。随着这几个月成交量的火爆，市场上积压已久的刚性需求在短时间内逐渐释放完毕，那么，接下来还有哪些人买房?当市场上的刚性需求已经释放完毕时，只有改善型需求的大幅入市，盘活大量的存量房，才能带来二手房市场上交易的可持续性发展。
在个人看来，中介行业过去的十来年发展历程，基本上还只是起步阶段，在未来的十年时间里，这个行业将走一条规范化、系统化、自律化的道路，品牌集中度将进一步提高，市场蛋糕也会进一步扩大。毕竟，作为一个服务行业，企业自身的自律、规范，才是赢得消费者信赖的最关键因素。
我相信，在二手房市场上各家企业的发展和竞争，就像一场长跑比赛，规范，就是对自己负责，不马虎、不投机，最终才能赢得比赛。
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