房价为何居高不下？是泡沫终究会破的

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日常州搜房网综合整理

房地产价格连续几年来展现的是稳步攀升或迅速攀升的走势。价格由供求决定是众人皆知的常识，本不是什么新鲜事。但在老百姓普遍抱怨房价太高买不起的前提约束下，房地产价格仍然能够一路彪升，这就让人不能不产生疑惑，到底是什么在推动地产价格的上扬？

房地产（主要是住宅）既是消费品，又是投资品，所以其价格由市场预期和供求关系共同决定，至于成本，则居于相对次要的位置。现阶段，我国房地产市场化的改革方向没变，这就意味着在商品房市场，成本高低并不能决定房价；当然，在保障性住房领域，房价主要由成本决定，比如《经济适用住房管理办法》规定：“房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。”

有人说，住房作为一种消费具有强烈的需求刚性，这是黑心开发商得以抬高房价的原因。这种看法并不全面。首先，这种看法所说的需求不是经济学意义上的需求。经济学所说的需求是指有购买能力的意愿，仅有消费意愿而无消费能力不是经济学所说的需求。第二，房租不如房价涨得快是普遍的事实，也从侧面说明了推动房价上涨的不完全是消费需求。

建设部总结房价过高四大原因

国家建设部房产司召开了行业发展会议，房产司有关负责人在会议上总结了近期国内房价水平过高的主要原因。他表示，房价的上涨主要原因在于结构性矛盾导致平均房价上涨；拆迁拉动的被动需求大量进入市场造成供不应求带来的价格上涨；开发成本增加推动房价上涨，商品房精装修品质带来成本增加；现行统计制度影响等四大方面。

据这位负责人介绍，目前国家推行宏观调控的主要目的是抑制房地产投资过快，调整房地产市场需求，使全年房地产市场呈现出发展中调整的态势。这位负责人认为，从目前情况看，宏观调控已收到明显成效，投机性购房得到有效控制，主要特点是：投资增幅回落并趋于稳定，1至6月控制在28%；土地供应快速增长势头得到遏制；房屋拆迁规模明显下降，上半年下降56%；商品房销售增长继续高于竣工增长，但增幅回落；商品房空置面积进一步减少。银行房地产开发贷款得到有效控制，信贷质量有所提高，国内贷款占开发资金总量的20.2%。

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责任编辑/liuxiaodan.cz

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