http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日 常州搜房网综合整理
购房需求也是投资需求
房产，作为商品，它具有消费的功能。作为一种资产，它同时还具有带来未来收益（如房租）的功能。因此，购房需求既包含消费需求也包含投资需求。
如果房价仅由消费需求推动，那理论上房价的上涨速度应该和房租的上涨速度相一致。因为租房只有消费功能而无投资功能。由此说来房价高与房租的上涨幅度，是由投资需求推动的。
那投资需求的大小又由什么决定呢？凯恩斯曾总结人们持有货币有三种动机：交易动机、预防动机、投机（投资）动机。凯恩斯认为投资动机的货币需求是利率的反函数。凯恩斯的学说，虽然倍受新经济自由主义者的诟病，但他的货币需求理论却未曾受到挑战。
公积金贷款利率已经提高，央行票据市场也露出了紧缩的苗头。从长线来看，适度从紧的货币政策似乎无可避免。这是一个好的信号！如果房价真有泡沫，天下没有不破灭的泡沫。
房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地产投机行为大行其道，主张了房地产价格的上涨。
针对不久前有境外媒体指出中国的房屋空置率已超过国际警戒线，同时认为中国房地产的泡沫可能已经开始出现破裂的说法。房产司有关负责人特别强调，中国并没有空置率的说法，现在所谓的空置率是没有科学依据的，是个别媒体和学者炒作的结果。此外，这位负责人指出，房地产的需求增长过快，有一半需求来自于拆迁带来的被动需求。这部分需求短时间内的集中释放，造成的供不应求的局面也推动了房价上涨。
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