怎样理性购房买房的客户要认真对市场的发展

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日冷酷天使的博客

[摘要] 理性购房的基础首先要了解市场,了解市场发展后才能把握什么时机买?买哪个位置?买什么样的价格?这些做为购房者最基本要了解的。

理性购房的基础首先要了解市场,了解市场发展后才能把握什么时机买?买哪个位置?买什么样的价格?这些做为购房者最基本要了解的。如果什么都不懂盲目购房可能会有损失，但过于保守你也会吃亏。从今年的2月份开始市场突然发生了变化，就好象很多人商量好了一样都一起出来买房，说明有很多人己经能接受市场上的价格了,也是了解了市场的发展。确实2月份房价是最便宜的，紧接着3月、4月、5月在成交量上升的同时房价也不断的上升。

根据市场可分为三个等级：

第一等级：均价10000元/平方米

第二等级：均价15000-20000元/平方米

第三等级：均价20000元/平方米以上

首先给大家分析以下几点：

一、第一等级的房屋位置较偏，不是太理想或者是建房时间较早较旧的房屋，跟不上现在社会发展，没有小区，能接受这类房屋的多数是首次置业者，没有太多经济基础，选择这类房首期少、月供少、没有压力，但通常这样房屋升值空间小。

经济的发展带动了市场与片区发展规划，紧紧联系在一起，市场旺会带动房子的升值。这类群体的客户较难接受价格上升，买房较难，钱不多不好的房也不愿买，在市场上很难选到自己合适的房。我建议：你们要对自己的经济做好判断及规划，只要买得起的房不要等，因为你等下去就会加大你购房的压力。

二、第二等级这类房屋优越性较强，位置佳，周边配套设施齐全：有银行、学校、商场等，所以给了这类客户优越条件，这类房在市场上是客户最想买的，价位也是很多人能接受的。这类的客户的收入也是相对比较高的，主要这类客户居住时间长了很难再去换房。根据现在政府对区域配套设施的完善，居住环境更方便、舒适了。例：南山中心区，周边的楼盘现在价格是15000-18000元/平方左右，05年时候房价在10000元/平方左右，是因南山的海岸城商业配套起来了带动了周边楼盘，对于这样的房屋很多住户很少放盘出售，且升值的空间越来越明显。都以住家客为主,买了很难再卖出,在深圳这类的房子很多,对于这类房屋看好了就要快下决定，房屋升值空间的确很大。我建议这类客户要抓住市场机会，因为此类的客户群体较多，抢购也较激烈。

三、第三等级房屋户型以高档、豪宅为主，地段优越升值空间大，也不受市场的影响。客户群体属于对市场的把握非常有经验、有实力，不受外界影响，凭借自己判断买房，这些客户都是有多套房屋为主。这些客户里很多是对市场长期看好的，以长线为主，买到手后也很难在短时间出手。因地段的要求，这类房开发的比较少，价格也就升的更快了。

分析市场透明度，能让大家看得更清楚更明白，希望能给广大客户带来帮助，最终决定还在于你们，在买房时给到一些建议，不要错过机会。风险不同，但最终要结合你的资金、如只能买一套房的那希望你能尽快找到合适自己的房。现在市场和以前市场及以后市场很难有一些对比，也很难去把握，因为我们都知道经济走势是无法平衡的。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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