北京二手房成交量连刷记录价格已近历史同期高位

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日房地产门户搜房网

[摘要] 根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：2009年上半年全市二手房住宅网签总量突破10万套大关，达到了101164套。

根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：2009年上半年全市二手房住宅网签总量突破10万套大关，达到了101164套。剔除网签与过户间可能存在的错误率，我爱我家市场研究中心估算，今年1-6月份北京二手房市场的实际过户总量为83037套，这一数字已超越了05、06、08年全年（05年的70180套06年76469套 08年69166套）的过户成交水平。尤其是今年的3、4、6月份，接连刷新了北京二手房单月成交的最高纪录。

成交价格跟风涨价已接近去年市场同期水平

我爱我家的统计数据表明：2009年1-6月份北京二手房市场的整体交易均价为12055元/平米，与去年同期相比表现为较为明显的下降走势，跌幅达5.12%；不过，较之于08年下半年而言，目前的交易水平已高出了3.92%。按季度数据统计得出，第一季度二手房交易均价为11139元/平米，同比去年同期，其仍表现为10.52%的较大跌幅；但是，第二季度的交易均价则明显攀升至12737元/平米，相比第一季度，其涨幅高达14.35%。按不同权属类型的细分数据可知，今年上半年二手商品房的交易均价为11820元/平米，二手已购公房的交易均价为12555元/平米。

自去年10月政府出台利好政策后，北京的二手房价格在业主降价趋势和春节前交易淡季的影响下出现了一个较为明显的下跌过程。但随着年后市场交易的骤然升温，购房需求得以快速增长，尤其是大量首次置业客群在第一季度的集中进场使得价格更具优势的低价房源被吸收殆尽；进入第二季度之后，在需求持续放量和部分开发商涨价的带动下，二手房市场随之出现了跟风涨价的趋势，个别业主的盲目提价行为也开始渐趋扩大化，由此加剧了房价的非理性攀升格局。

值得注意的是，为抵御宏观经济可能出现的再次通胀，少部分投资客群基于对二手房市场长期发展趋势的看好，也作出了进场的决定，从而导致二季度市场交易均价与第一季度间出现的大幅上涨。总体来看，上半年二手房市场的交易价格走出了U形形态，已接近去年市场同期水平。

各区域价格涨跌各异规划改造拉动区域量价飙升

与年初相比，目前北京二手房市场各区域的交易均价都已呈现出不同程度的上涨行情。其中，望京、CBD、亚运村、月坛以及紫竹桥等二级区域的价格增势较为明显，而马家堡地区二手房价的走势则相对平稳。

我爱我家认为，去年望京区域二手房市场韩日客群的大量离场使得其交易均价出现明显回调，进入今年以后，买方客群购房需求的井喷加速了此区域内房源交易量的迅猛攀升，而市场行情的升温也间接带动了房价的触底反弹，由此导致半年内望京二手房价涨幅超21%。

奥运会过后，失去了强势利好支撑的亚运村区域的二手房价也出现了明显的探底，但随着年初市场交易的骤然转暖，大量购房客群的涌入急速推升了其交易价格的上攻，相比1月份其价格涨幅也达18.8%。

CBD、月坛以及紫竹桥区域的价格攀升趋势则是由于政府相关规划所推动的结果。前者的交易均价是伴随着CBD中央商务区东扩规划的利好而保持稳步上扬的，其半年的增幅比例为16.25%；而此前区位优势并不明显的月坛及紫竹桥则受益于金融街西延的政策推动，半年内其价格涨幅已达25.91%。相对于上述涨势迅猛的区域而言，在去年房价下滑的大背景下，受地铁4号线利好的推力作用，马家堡地区的房价并未发生显著回落，从而确保了今年前半年其房价走势5.49%的低幅增长态势。

二手商品房放量增幅明显已购公房比重持续回落

据我爱我家的统计资料显示，2008年10月份至今，北京二手房市场的房屋交易权属比重中，二手商品房的交易比重呈现出逐步扩张之势，其已占到全市二手房交易总量的72.9%，与去年同期相比，明显上扬了10.37%；而二手已购公房的成交份额则继续收缩，目前仅相当于全市总体成交水平的23.5%。

进入09年以来，二手商品房的交易比例迅猛攀升。一方面得益于多项房地产优惠政策的叠加效应，尤其是涉及普通商品住房营业税年限及税费调整的措施对于购房者起到了立竿见影的激励作用，购房成本的减少加之符合免税条件的二手商品房数量的激增均为其成交量的上行奠定了基础；另一方面，历经前几年房地产市场的快速发展，全市新建商品房小区数量猛增，而相当一部分优质房源得以通过投资或投机客群的交易流转进入二手房市场，由此极大提升了二手商品房在市场中的竞争能力，伴随着客户青睐程度的增加，其逐步实现了由市场交易的配角向主角的转变。

稿件来源：我爱我家

责任编辑/lizhen.bj

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