http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日 杨柏国 橡子 第一财经日报
今年3月以来的楼市“小阳春”正快速演变为“盛夏”的火热。公开数据显示，今年1~5月全国商品房销售增速达25%以上，北京、上海、深圳等一线城市的房价也随着成交量的持续增长而快速攀升。随之而来的则是，一些开发商通过捂盘、雇人排队买房等手段进一步制造热销局面，在提高房价的同时诱使更多的资金进入楼市。
房地产的快速复苏对当前经济的发展无疑是有利的，但楼市过热带来的资产泡沫加剧、内需增长受到抑制等长期性隐忧，更需加以关注。
楼市从复苏到火爆的动力
刚性需求的释放是此轮楼市复苏的最初动力。从3、4月各地的楼市成交数据来看，刚性需求释放是其主要动力。明显的特征是低价房、小户型、二手房受追捧，购房主力是因婚姻等因素需要买房的首次置业者，是2007年末以来积累的刚性需求的集中释放。
随后，各路资金的涌入不断给楼市加热。从5、6月一二线城市的楼市成交数据看，中高端商品房量价齐升，豪宅、别墅升温。首先，一些实体产业领域的资金基于对通胀的担忧“闯入”楼市避险；其次，投资性购房的比重明显上升，住房改善性需求的提前透支相当明显；同时，有迹象显示，银行信贷资金进入楼市的门槛被过度降低，譬如，深圳重现一成首付购房。
从积极面看，房地产快速复苏的溢出效果不言而喻。成交量的快速回升，加快了开发商的资金回笼，缓解了不少开发商资金链紧张的局面，从而避免了去年业界曾预期的“开发商将大批破产”的局面；楼市复苏对上下游产业如钢材、水泥、家居装潢等方面也有一定拉动作用；这波楼市行情对地方政府财政增收也有着正面意义。去年以来，不少地方出现财政收入快速下降的现象，而土地一级市场的重新活跃缓解了这一局面，为地方政府加大基础设施投资和完善社会保障等提供了更有力的保障。
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