http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日 杨羚强 每日经济新闻
上海倒塌楼盘——莲花河畔景苑的业主,在楼房倒塌后,曾向开发商提出索赔要求,包括在1个月内退还房款,支付合同上5%的违约金,赔偿银行利息,参考同地段房价补偿原购房差价,支付动迁过渡安置及补偿费用等。当时,很多业主代表坦言,只有达成上述索赔条件,他们的损失才能被最大程度地挽回。
退房及赔偿款可达7.7亿元
由佑威·楼市通系统提供的莲花河畔景苑的销售数据显示,自去年开盘销售至今,一共卖出506套,近7.34亿元的销售额。
其中目前已经倒掉的24号楼,一共卖出了18套,总金额3175.79万元。按照之前签订的房屋预售合同,上述18名业主不仅可以得到退房款3175.79万元,还可获得房价的5%违约金,另外根据房屋总价,还可获得按同期同档的存款利率计算的赔偿利息。
除了上述18户业主外,其余近400位业主,也已在倒楼之后,向开发商提出退房要求,并要求按照合同规定的5%的比例支付违约金、银行贷款利息和参考同地段房价补偿原购房的差价。
杜跃平律师事务所律师杜跃平认为,一般来说,莲花河畔景苑那些没有倒掉的住宅楼的地基土壤、建筑设计、桩基处理方式等与倒掉的24号楼应该是一致的。若所有业主均按此索赔,仅违约金一项开发商就需支付3672.2万元。
然而,杜跃平律师事务所提供的梅都房地产的财务资料却显示,公司截至3月31日的货币资金余额仅仅只有5885.99万元,净资产只有2200余万元,总资产也不过2.16亿元。而如果所有业主的退房请求都获得法院支持,那么开发商需要退还的购房款和支付赔偿可达到7.7亿元。
但莲花河畔景苑4月以后的总销售金额只有4.05亿元,加上总资产规模的2.16亿元。目前梅都房地产的总资产很可能不到7亿元,是否有能力退还所有购房者的购房款还是个问题。
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