http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年7 月2 日 南方网
与楼市成交火热的景象迥异，深圳房屋租赁市场却略显清淡，出租屋空置率持续居高不下。昨日，深圳市出租屋管理办公布的二季度出租屋抽样调查结果显示，金融危机对房屋租赁市场的影响仍在延续，实体经济未见明显起色及外来务工人员减少，使租赁需求有所降低。
关内稍降价关外略涨租
据市出租屋管理办介绍，经过前几个月的持续下调，关内各区趋于平稳，租价比上季度略有下降，但幅度较小，约1-2个百分点；而关外各区因租价相对便宜，租赁市场反而比关内活跃，一些社区的租金比上季度略有回升。据悉，空置的出租屋突出反映在厂房和关外工业区的农民房上面。空置的厂房主要集中在“一新一旧”两个层面：“新”是指建成不久、正在招商的新厂房；“旧”是指配套不全的老厂房。
租赁市场中，小户型的受欢迎程度上升。中小户型的供应量增加，租价有所下调。市出租屋管理办预计，就目前形势来看，租赁需求有所降低、市场整体清淡的状况还会持续一段时间。
写字楼厂房租赁低迷
调查显示，厂房出租难的状况没有明显改观。虽然3月以后一些工厂陆续复工，但总体规模明显变小，而歇业、倒闭的企业仍在出现。宝安、龙岗出现了不少空置厂房，低价招租的广告随处可见。二季度，深圳的厂房租金继续下调，空置率继续维持在25%左右的高位。供需双方议价空间加大，选择性增多，一些大型工业区纷纷采取减、免管理费等措施招徕租客。
从去年下半年以来，深圳的写字楼租赁市场整体低迷，租金连续数月下跌，但现在的降幅明显缩小。二季度，深圳写字楼租赁均价为88元/平方米，环比下跌2%。预计今年将新增80万平方米左右入市，供应过多过快而需求不足将进一步加大写字楼的空置率。
目前，市区除福田CBD核心区域的高档写字楼抗风险能力较强、稳定性稍好外，其余片区的空置率都有所增大，租价维持在100元/平方米以上的明显有所减少。
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