莫把开头当过头楼市调整也许刚刚开始

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日北京娱乐信报

今年上半年，楼市以出人意料的方式一路上扬，这也让开发企业再次看到了“曙光”，一时间，捂盘、涨价、拿地，忙得不亦乐乎。但是，出现如此巨大的反差，对楼市而言究竟意味着什么？今年下半年楼市将会出现什么新的发展格局？本期，我们邀请了明天地产发展总监贾玉鹏、京汉置业集团股份有限公司品牌高级经理赵四海、亚豪机构副总经理高珊三位嘉宾，共同探讨今年下半年的楼市发展。

楼市回升切忌“拔苗助长”

D一置业：目前，投资型需求客群进入楼市，6月楼市量价齐升，对此，您怎么看？

贾玉鹏：目前，依旧是地产行业的调整期。经过2007年、2008年的调整，地产行业的浮躁现象正在逐步消除，但并没有完全达到市场理性化的程度，此时价格提升会产生“拔苗助长”的效果，反而延缓了地产行业的成长。单纯以成交量为依据的价格上涨对地产行业的发展是极为不利的。据我所知，有60%的消费者由此延后或取消了购房计划。

前几年房价的快速提升让部分企业加大了对利润的追求，而忽略了市场的发展规律。今年上半年楼市价格调整也是开发企业根据市场规律理性调整下的产物，不会盲目地追求利润而忽略市场发展。

赵四海：据北京房地产交易管理网数据显示，北京楼市5月成交量出现回落。由此可知，市场对价格上涨的反应，这也表明，目前市场非常敏感，买卖双方“斗智斗勇”。

楼市今年的“回温”，是政策变化、开发商自我调整、刚性购房者、外资多种因素共同作用的结果。市场，需要大家维护。我认同经济学家郎咸平的言论，楼市回暖，原因是大量实体经济的避险资金进入楼市，对下一步经济复苏会带来隐患，这不是我们所鼓励的。如果楼市的回暖造成的是实体经济的衰退，那就太可怕了。

高珊：我们认为，6月的房价上涨是由投资型客群入市比例逐步增加引起的，相对于自住客群，投资型客群的资金持有量高，往往购买多套，对于楼盘销量起到了显著推动作用。而自住型客群对价格较为敏感，价格的过快攀升反而会抑制需求的释放，因此我们认为，随着投资型客群的大量入市，推动楼市形成了量价齐升的格局。

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责任编辑/minheqiong.ks

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