莫把开头当过头楼市调整也许刚刚开始

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日北京娱乐信报

扎堆上市抢“淡季”市场

D一置业：依照往年惯例， 6月至8月之间地产销售都较为平淡，而今年，选择在6月、7月开盘销售的项目均超过40个，你怎样看这种扎堆现象？

贾玉鹏：这种现象的出现首先是因为今年上半年地产行业的恢复，让市场的平均价格达到了开发商的预期心理价位；其次，自2005年以后，楼市销售市场已逐步淡化了以时间为节点的销售进度；再者，依照项目开发的时间节点计算，2008年拿地的开发企业推出产品的时间恰好在此，因此，大批量项目上市并非地产市场的不理性。

赵四海：我认为扎堆现象是三种原因造成的：第一，今年前5个月销售情况很好，各个企业也希望能够搭上这一班车或者是想趁热打铁。第二，从去年出现观望后很多项目捂盘过冬，现在外面春光烂漫，“冬眠”者也该出来了。第三，年底和未来更不可知，先开了再说，天塌下来大家一起顶着。

高珊：6月、7月扎堆开盘，是建立在稳定的消费需求基础之上，开发商积极应对市场变化的一种举措。自4月以来楼市销量保持高位运行状态，受到旺盛的购房需求促动，开发商迅速应对，纷纷采取了连续加推新房源的方式，一方面加快存量的去化，实现资金回笼，另一方面，在此基础上也希望能够获得更好的利润回报。此外，楼市新增供应量的稳定增长也有助于平缓价格回升的速度。

真正的调整也许刚刚开始

D一置业：您怎样看待今年下半年地产行业的发展走势。

贾玉鹏：尽管目前楼市争议问题比较多，但今年下半年的发展趋势应该比较乐观。可从4个方面来看。首先，今年上半年所呈现的上涨趋势，支撑下半年楼市房价不会降，但增长趋势不会出现人们担心的“突飞猛进”。

第二，今年下半年会出现大量拿地现象。2007年、2008年土地开发以及产品销售两者的积压在今年会逐步消化。为了后继的发展，地产开发企业储备土地的思路必然会让京城土地市场再掀热潮。

第三，地产开发企业对市场的把控更加市场化，更多的项目会在下半年放量。

第四，政府会继续出台相关利好的地产新政，推动地产行业的稳定发展，包括加快招拍挂土地的市场供应以及出台促进消费的相关政策。

赵四海：预测任何经济走势都是非常困难的，房地产尤甚，在此仅作分析和展望。

首先，房地产的走势和经济挂钩，虽然全球经济没有出现之前预测的大衰退，但亦没有明显转好，金融危机的影响需要时间化解，所以今年下半年房地产的发展走势仍然会低位徘徊，房价难有大涨之势。

第二，2006年、2007年爆发性发展中遗留的问题仍需时间解决。住房结构、土地价格等诸多关键问题依然影响房地产的健康发展和走势，今年下半年房地产行业将继续调整，也许是个真正的开始，尤其是中小企业，未来也许更加艰难。

第三，长远看，房地产行业势必是一个朝阳行业，发展前景广阔，今年下半年房地产市场将仍然好于其他行业，相信房地产行业的健康发展也将为中国经济做出更大贡献。

高珊：我们认为，如果开发商保持清醒、理性的认识，不盲目推高房价，今年下半年整体市场还将保持稳定的销量和价格小幅攀升的局面。而如果大幅度、高频率地上调价格，有可能伤害市场需求，对销量起到抑制作用。

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