供需比例持续放大上海别墅“供不应求”(图)

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日董琳霞新民晚报

[摘要] 与住宅同步，2009年上海别墅市场也表现出了强劲的走热态势。今年1—5月，上海别墅批准上市3000多套，但同期成交却高达3600多套，这是中国指数研究院指数研究中心在《2009中国别墅发展趋势研究报告》上发布的最新数据。

今年1—5月，上海别墅上市3000多套，成交却达3600多套

如佘山东郡这样的高性价比别墅是上半年市场主角。黄法欧/摄

与住宅同步，2009年上海别墅市场也表现出了强劲的走热态势。今年1—5月，上海别墅批准上市3000多套，但同期成交却高达3600多套，这是中国指数研究院指数研究中心在《2009中国别墅发展趋势研究报告》上发布的最新数据。

松江青浦是成交大区

“最近别墅业和高端物业为什么表现这么好，是和我们通胀前景不明确下高端别墅保值增值性有关系，很多的消费者都是给予这种心态，不管是中期通胀、短期通胀、长期通胀，大家认为高端物业，特别是占资源比较大的物业还是保值增值重要的手段。”

在日前，由搜房全球机构举办的别墅节上，中国指数研究院指数研究中心总经理陈晟表示，目前上海别墅区域供、求集中度逐渐提高，供应是全部在松江和青浦区域，包括有佘山板块、赵巷板块等等，增速近21%，成交情况基本是集中在松江、青浦和嘉定，占总成交量62%，大部分区域表现供不应求。经济型的别墅成为市场的主流，同时因为这个原因，拉低整体同比的价格，1-5月份别墅主要集中在13000元/平方米以下的区域，比重在44.8%，成交面积基本上在235平方米，其中300平方米以下的成交高达89%。成交总价集中在300万元以下，占整产销一半，经济型别墅表现非常的好。

位于松江大佘山板块的合生国际花园6月20日推出了51套新房源，至截稿日，该项目已消化80%的房源；同样位于大佘山板块的山语原墅，2月推出了282套房源，至截稿日，该项目已销售了230套房源，此外大佘山板块的当家项目，佘山东紫园，以月销2.5亿的佳绩受市场关注。

未来别墅仍呈涨势

针对别墅市场的前景，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，未来上海别墅市场仍将呈明显的涨势。

在尹伯成看来，别墅市场的稀缺性决定该类产品将来的向上走势。中国人多地少，18亿耕地是一个底线，不能打破，因此用于别墅的用地很少，中国现在正在加速城市化建设，想达到城市化70%很难，而现在地就这么多，而且国家也开始停止批准别墅项目，今后别墅的供应量难以增加，但是从需求来看，中国经济现代化，中国有钱的人今后会越来越多，别墅需求量也会越来越大。

责任编辑/wuyulu.sh

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