深圳一手房均价连续三周下跌二手房成交略降

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日搜房业内论坛

[摘要] 6月22日-6月28日,我市一手房市场共成交1655套,与前周相比有较大幅度回升,环比升幅16.9%;同时,成交均价为13658元/平方米,较前周有小幅下降,环比降幅7.9%，二手房成交面积则略降。

深圳一手房再现价跌量升走势。上周(6月22日-6月28日),我市一手房市场共成交1655套,与前周相比有较大幅度回升,环比升幅16.9%;同时,成交均价为13658元/平方米,较前周有小幅下降,环比降幅7.9%。这是深圳一手房成交量连跌三周后的首次回升,也是一手房均价的连续第三周下跌。

上周一手房成交回升

据世联地产统计,最近四周,深圳一手房的成交量分别为1829套、1645套、1416套和1655套,相比5月周均1964套的成交量,是持续下降,不过,上周出现了成交量环比连跌三周后的首次回升。一手房成交均价方面,6月第一周达到一年半来罕见的16541元/平方米,而6月接下来的三周,均价分别为14946元/平方米、14815元/平方米和13658元/平方米,连续三周环比下跌。

上周,深圳新增或加推的楼盘有3个,它们是德意名居、中海西岸华府及绿景NEO企业大道等,共630套,分别位于南山、宝安和福田区。

从各区一手房成交情况看,关外成交量占优,达到全市成交量的66.8%。在关外各区中,龙岗区成交最多,达840套,占全市成交量的50.8%。在关内,南山区以成交345套占据第一,占全市成交量的20.8%。在成交均价方面,盐田区以34749元/平方米位居榜首,而龙岗区以8474元/平方米的均价成为全市最低。

深圳个盘的成交状况上周普遍较好,成交前十强的楼盘成交总量达842套,占深圳全市成交量的50.9%,与前周相比市场成交在重点、热点楼盘集中的现象有所减弱。从区域分布来看,上周成交前十强楼盘分别位于宝安、南山、福田和龙岗,其中福田区有1个,成交量为70套,占前十强成交量的8.3%;宝安区有2个,成交106套,占前十强成交量的12.6%;南山区有2个,成交量达157套,占前十强成交量的18.6%;龙岗区有5个,成交509套,占前十强成交量的60.5%。

二手房成交面积略降

上周,深圳二手房共成交3215套,成交面积为326487平米,环比下降3.9%;但仍高于最近八周的平均成交量。世联地产专业人士介绍,比较最近八周的成交,深圳房地产市场一、二手房总成交量自5月初以来呈下降趋势,上周总成交量4870套环比有小幅上升。从一、二手房的成交比例来看,上周一、二手房成交量的比例为0.51:1,与前两周比,一手房成交量在总成交量中的占比持续上升。

一家地产商的营销负责人肖先生表示,以一年半为半径,深圳房价恰好走了一个圈。"2008年1月,南山前海片区新楼盘每平方米售价1.2万元左右,今年春节前后达到最低点约9000元,如今又回到起点价1.2万-1.5万元区间。具体走势是缓跌急升。鉴于下半年国家经济回升态势明确,加上人们对通胀的强烈预期,估计房价深调可能性不是很大。"这位销售负责人告诉记者,最近他们感受到了市民的强烈购房热情,开发商惜售心理明显,像他们公司就捂着60套新房在等待更佳时机。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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