http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日 北京商报
就在“万科踏空”之论甚嚣尘上时,房企老大在近两个月以来骤然加大了拿地速度。万科最近的拿地数据显示,斥资20.64亿元,万科5天在渝连拿三块地。
万科拿地频频突击二线城市
关于万科“踏空”的说法源于“若按照一季度销售速度,则保利土地储备可供开发销售约33.67个季度,万科则仅够10.68个季度,相当于两年半。这将极大地限制万科后续扩张能力”。而保利地产却在土地储备上比万科更为强势。截至2008年末,保利地产可结算资源1828万平方米,位于十大房地产公司土地储备首位。
于是,一季度万科副总裁肖莉在半公开场合承认,万科有可能已经错失了最好的拿地时机——去年的三季度。
万科土地储备只够两年半,今年4月份之前,7个月的踏空,业内人士认为,这或许要将万科从多年的行业龙头宝座上硬拉下马。
然而,自5月份以来,万科却频频大手笔出手二线城市一级土地市场。
一组来自于克而瑞(中国)对5月份30家房企的监测数据也在证明同样的问题。数据显示,5月30家房企新增土地储备总量大幅增长,由4月的103万平方米增加至409万平方米,环比增长297.09%。
而在这30家房企中,5月在新增土地方面万科和绿地两大企业表现较为抢眼,这两个企业也是自2009年以来新增储备项目数量最多的企业,各新增7幅土地。其中仅万科1-5月累计新增项目建筑面积就达202万平方米,权益建筑面积131万平方米,权益地价总额达27.68亿元。
值得注意的是,尽管万科5月新增项目总量占比最大,但获取的新增项目多集中在二线城市,相对于其他在一线城市新增土地储备的企业而言,万科5月新增项目的楼面价相对较低。其中除了佛山地块和青岛双山南山地块外,其余项目均以合作方式获取,万科拥有合作项目55%的权益,这有效地减轻了其资金压力,市场风险得到分散。
而最近万科在重庆的拿地狂潮十分显眼。就在上周四和上周五,万科先后斥资2.92亿元、6.6亿元拿下北部新区高新园两地块,加上6月20日取得的河运校地块,万科5天内共耗资20.64亿元,在重庆拿下三地。
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