中联视野:二手搜楼到蛇口老区豪宅学位房致胜

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日中联集团

[摘要] 具体到蛇口这个片区，名校优势更为突出，是重点的教育基地，这里的名校有育才集团的多所小学、中学，还有蛇口小学、蛇口中学等，而且集中了全深圳最多的国际学校，而这几个学校周边的楼盘价值提升也因此获益不少，不管是楼龄较大的老小区，还是依山畔海的豪宅，因带着学位而保持着价格坚挺。

作为广东省第一个教育强区和第一个推进教育现代化先进区的南山区，教育综合实力位居全省前列，是中国现代化教育改革的窗口和实验基地。而具体到蛇口这个片区，名校优势更为突出，是重点的教育基地，这里的名校有育才集团的多所小学、中学，还有蛇口小学、蛇口中学等，而且集中了全深圳最多的国际学校，而这几个学校周边的楼盘价值提升也因此获益不少，不管是楼龄较大的老小区，还是依山畔海的豪宅，因带着学位而保持着价格坚挺。

蛇口教育重点在育才

在蛇口，如果说到教育，不能不提蛇口的育才教育集团。育才集团属下有育才中学、育才二中、育才三中、育才一小、育才二小、育才三小、育才舒曼艺术学校等七所公办学校和育才阳光幼儿园、育才教育集团育才一幼、育才三幼及育才四幼等四所民办幼儿园，几乎全都是“明星级”名校。

据了解，育才教育集团下属的几个学校都是广东省一级学校，在教学质量和学生培养上都取得了很好的成绩。这自然吸引了不少望子成龙的父母，纷纷在这些学校的周边购买居所，将孩子送进育才集团所在的各个学校。

老区二手置业者多为学位

从蛇口的教育地图上看，育才系列学校几乎分布于蛇口的各个区域。从水湾路到四海公园，再到南山脚下，甚至在后海片区，育才系列学校的学位分布，几乎覆盖了整个蛇口。

从中联地产目前成交的交易中来看，围绕育才集团的包括四海公园、玫瑰园、爱榕园、文竹园、翠微园、桂园、翠竹园等四海片区的老小区，九成左右的二手置业者都是为了学位而来。据了解，这些老的小区，几乎都是在87-93年间的房子，早期都是蛇口工业区的微利房或者福利房，目前这些小区虽然外观看起来已经很老旧，但是由于房子靠近育才二小和育才二中，很多二手置业者都肯花高价买这种老房子，从而获得附近学校的学位。

“这些带学位房的老社区，价格非常坚挺，随市场的波动起伏不大，市场比较低潮的时候也卖到9000元/平方米左右，而现在基本都在12000元/平方米以上，”中联地产蛇口A区区经吴灿告诉记者，“虽然蛇口片区学校众多，但相对蛇口居住小区的密集程度，带名校学位的物业还是比较紧俏，售价普遍比同类住宅高出3-4000元/平方米。”

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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