综述：广州无房荒楼市下半年可能向下调整

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月2 日房地产门户搜房网

[摘要] 最近，广州、深圳等地楼市传出“房荒论”，声称“现在市场存量仅够消化几个月”。对比2008年，当时广州楼市供销比还是供大于求1.46∶1。另一方面，一手楼价随成交量增加不断上涨，到6月份出现“价升量减”的新阻力位。

◆第一部分——今日大事件

]“广州要消化完一手住宅库存，至少还要10个月”。昨天，满堂红地产发布《2009年上半年广州房地产市场总结暨下半年展望》，反驳近期楼市“房荒论”。报告认为，尽管上半年楼卖得比盖得快，但平均每月消化的库存不到4万平方米，不及去年遗留250万平方米库存的1/60。楼市调整还难言结束，未来楼市仍有向下调整可能。

广州楼市6月价升量缩预计下半年仍高位震荡

在经过“红五月”之后，步入6月传统淡季的广州楼市成交量也有所萎缩，但仍突破万套大关。截至昨晚8时，阳光家缘6月网签数10502套，比最高位的5月下滑近两成，是最近四个月的低位。业内人士预料，由于新货供应量不多，价升量缩的情况可能会持续二三个月，楼价在下半年会维持高位震荡。

陈国强:我国房地产市场供需结构出现明显失衡

北京大学房地产研究所所长陈国强日前指出，目前我国部分城市房价总体偏高，已经超过普通收入人群的承受能力，房地产市场供需结构出现了明显的失衡，供需错位的问题日益明显。
在谈到城市化进程的加速推进给房地产业带来的机遇的时候，陈国强指出，城市化进程的加速，城市数量的增加，城市规模的扩大，住宅小区的大批营建，商业用房的崛起，城市功能设施的道路修建，给房地产行业和房地产开发，提供了源源不断的需求；城市化进程的推进，城市空间形态的不断优化，城市的产业功能区域愈加明显。无论是旧城改造，还是新城开发，或是基础配套设施的建设和升级，都提供了大量对房地产的有效要求。

朱中一：东京楼市泡沫可能重现中国

2009年春节以来，在经历了一年多的低迷期后，以北京、上海等城市为代表的全国多个地方楼市出现了量价齐升的局面，本已经脱离普通老百姓实际购买力的房价进一步飙升。那么究竟是什么原因造成了这种局面，下半年中国楼市又将走向何方，楼市是否将会出现更大的泡沫？

新增贷款大幅反弹三季度释放资金将首破2万亿

由于5、6月份超预期的信贷增长，机构开始调高全年的贷款预测目标。渣打银行的研究报告预测，全年新增信贷将达9万亿元至10万亿元。国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松也认为，全年信贷增长将达10万亿元。流动性宽裕加大了通胀预期和资产泡沫。

重拾全球平衡瑞银劝中国停奏井喷三部曲

今年前5个月，人民币贷款增加5.84万亿元。6月份，中金公司预计新增贷款大幅反弹到至少1.3万亿元。上半年7万亿的新增信贷，或许会砸出漂亮的GDP，但也埋下了隐患。

“中国面临的最大的风险之一是过去6个月我们所见到的信贷扩张。”瑞银证券认为，中国需要对信贷采取从紧的控制，避免产能不合理地进一步扩张。这也是中国为重拾全球经济平衡所需要做的三件事之一。

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