http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日 黄露 南方网
■记者见地
开盘之前房子会定什么价，你能否猜出个子丑寅卯？之前上演的“房价太高了”事件，正是房价超出消费者预期的表演。那么，要把这个被消费者认为已经“太高了”的房子卖出去，你能想到多少种招数？这个问题未免有些为难消费者，因为个中可有大学问。
在各网络论坛上，已有市民大叹“房价猛于虎”。我们看到，最近深圳的房价涨势也的确骇人。最新的数据是，刚过去的6月份，房价环比5月上涨2000元/平方米，这是春节后房价第四个月上涨。跟2月份相比，房价涨幅在4000元/平方米左右。排开所谓的结构性上涨，深圳楼价上涨已经是有目共睹。楼盘加推单位不断上演“千元跳”，二手房价一天一个价，这分明和2007年已无多大差别。但政策层面的优惠已是春节前后的事，经济形势也无起色，为什么房价能如此大幅度延续涨势？
若说当下房价猛于虎，那么在房价上涨阶段的炒作更是猛于虎。房价炒作是怎样操作的？一般人可能缺乏想象。2008年楼市低迷时的“不能再低了”、“降价补偿”等案例，让全国各地见识到深圳开发商的创意。在楼市上涨的今天，开发商们的风向已经大变。他们通过分批推售、秘密开盘、雇佣房托、制造房源紧张等诸多手法，令房子卖出更高价。早前的概念营销，已经回到技术层面的营销。
到此，看官们恐怕只能叹一句“开发商太有才了”。由此我们可以理解，为什么在开发商的架构中，营销部门永远占据最核心地位。
毫无疑问，开发商的楼盘营销是一门大学问，任何媒体的揭示都只会是冰山一角。大家也都认同，开发商们的营销手段只是火上浇油，他们并不是引燃火种的那根干柴。但我们要说，现在的这拨楼价上涨中是存在人为助涨现象，并非完全政策使然。因为存在种种人为因素，加上不知何时会降临的政策风险，现在的楼市存在诸多变数。
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