三大动力助推投资升温谨慎入市小心变成负翁

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日金羊网－新快报

[摘要] 受楼市成交量价回升等因素影响，一度沉寂的投资性需求开始抬头，中低端物业出现一定程度的供应缺口，高端物业的销售现场显明活跃，房价上涨苗头似乎越发明显。

近来，受楼市成交量价回升等因素影响，一度沉寂的投资性需求开始抬头，中低端物业出现一定程度的供应缺口，高端物业的销售现场显明活跃，房价上涨苗头似乎越发明显。

针对这一现象的出现，一些持币待购者显得十分郁闷。究其原因，刚刚看到房价出现调整下滑，且当前经济形势受金融危机影响并未好转，在支撑动力不足的情况下，房价上涨似乎有违常理。

那么，投资行为的出现其源动力是什么？作为消费者应该如何看待市场上出现的投资行为呢？对于市场出现追涨入市的现象，那么是继续等待还是出手？记者就此采访了一些消费者和业内人士。

【投资源动力】

政策动力改善房地产投资市场环境

对于房地产而言，政策对其影响是巨大的，甚至是决定性的。2007年“9·27”政策的影响，半年后的东莞楼市出现一轮高达30%的暴跌潮，房地产市场进入低潮期。然而，受全球爆发金融危机的影响，政府不得不通过扩大内需来拉动经济，信贷政策的放松无疑让房地产业松了一口气。

据记者了解，国家财政部门、住建部及银监部门共同发布了促进房地产业发展相关措施，其中包括下调交易契税税率、对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税、降低首付比例、下调个人住房公积金贷款利率等。加之在此前后，国家连续五次降息，扩大内需，刺激需求，房地产业所面对的宏观环境得到极大改善。

此外，规定2008年12月17日后，二手房转让营业税由五年后免征调整为两年后免征，以及“第二套房”信贷放宽等,二手市场被压抑的刚性需求得到释放，继而导致一二手市场出现回暖。

金信联行相关负责人认为，自去年下半年开始，政府针对低迷的楼市陆续出台了一些扶持政策，从政策调控目的来看，政府的扶持态度非常明确，因为金融危机给各行业带来冲击，而已提前步入调整期的楼市首当其冲，政府不希望楼市崩盘，在市场经过一轮有机调整之后，房价回落至合理位置，成交量出现回升，这说明政府的宏观调控已初显成效。

“在没有其它好的投资渠道的情况下，固定资产投资相对稳定。”富通相关人员如是说，政府频频出台一些利好政策，表明了政府有意识给市场注入信心，给商家和市场发展指明了方面，所以蓄积了一年左右的刚性需求在今年年初全面释放。

通胀动力

通胀预期驱动不动产投资

“通胀预期对市场资金流向产生了巨大的影响。如果消费者在没有更好的投资途径下，往往会选择保值增值比较稳定的不动产进行投资。”日前几位在中惠郡庭开盘现场的业内人士如是说。

“经济环境好的时候，感觉房子完全可以迟点买，因为房子的回报率相对难于预测，而做点小生意回报比较可观。如今做什么生意都难，而且风险也比较大，所以要找一些相对保值稳定的产品。”一位在现场看房的张先生告诉记者，我们买房不完全是为了居住，有部分因素是为了让现金以物业的形式加以保存，以抵制通货膨胀所带来的负面影响。

“20多年前家乡分宅基地时，一块40多平方米的宅基地只需100元，如今升到30000元，涨幅高达300倍。”家住莞城八达路的王先生告诉记者，当时心想自己不会回家发展，所以就不要了，如今真是后悔莫及呀。从这里面可以发现，不动产对抵制通胀导致人民币贬值的效果很明显，这也是今年初出手的原因之一。

记者在采访中了解到，在当下楼市交易中，以保值这种购房目的的购房群体占有率并不少，一方面受当前交易市场比较火爆的影响，生怕房价在不断的交易中上扬，使自己错过购房良机；另一方面是为了抵制通胀导致人民币贬值，使自己血汗钱不至于越变越少。

“其实国民的投资渠道非常有限，很多时候人们都是选择银行储蓄的方式，结果发现手中的钱越来越少。”万江区某开发商黄经理认为，所以房产投资成为目前抵制通胀的一个手段明显地表现了出来，这就是目前不少购房者选择出手的一个原因。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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