广州楼市：下半年除非政策调整楼价难降

2009广州楼市半程报告

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日广州日报

[摘要] 数据显示，6月广州楼盘的销售高峰开始有所回落，成交量出现下滑，显示广州楼价已达到短期高位，如果再继续上涨，承接力将不足以支撑。但从另一个角度分析，目前宏观经济预期的向好也在支撑着楼价上行，大家都看好买房子能保值，带动房地产市场整体向好。

下半年走势预测：地价很高供应很少

数据显示，6月广州楼盘的销售高峰开始有所回落，成交量出现下滑，显示广州楼价已达到短期高位，如果再继续上涨，承接力将不足以支撑。但从另一个角度分析，目前宏观经济预期的向好也在支撑着楼价上行，大家都看好买房子能保值，带动房地产市场整体向好。

因此，虽然成交量有所下跌，但若期待短期内楼价下降，看来还真的比较难。除非有新的调控政策出台，才会导致楼价踩下刹车，否则，在现行较为宽松的货币政策以及通胀预期的市场环境下，只要成交量不出现大幅下滑，楼价就极有可能依照现行的轨道持续高位运行。

如果说2007年的楼市买家大多是投资客，那么，今年的入市者则可因时段分成不同的主力群体——

在楼市开始回暖的2月份，主要买家还是以首次置业者为主。成交的产品也多以小户型为主，像碧桂园凤凰城、祈福辉煌台、广州雅居乐花园等楼盘，在此期间就成为市场成交的主力盘。

3、4月份改善型换房族开始出手。今年3月广州市中心六区一手物业价量齐升的势头明显好于郊区物业，中高价位物业成交量持续上升。此间，珠江新城不少楼盘的大单位以及城区总价在150万元以上的楼盘都出现了热销的场面。

5月份之后，别墅、豪宅市场开始启动，多次置业者和投资型买家的身影开始在各大高端楼盘出现，同时，投资型公寓非常抢手。像玖珑湖、汇景新城、领峰W公寓、星河湾、星汇云锦等豪宅盘，销售一路飘红。珠江新城几个热销盘的价格重回2万元/m2的水平，且成交不俗。这当中除改善型换房置业人士外，也有不少投资型买家的身影。戴德梁行近期的分析报告指出，通胀预期的加大将使持币待购行为转变，整体市场的交投行为将延续活跃。

今年投资客侧重长线保值

不少高端楼盘的营销人员都表示，如今手头有钱的投资客因为看到其他投资渠道的风险性，对房地产投资增强了信心。如果说，2007年楼市存在疯狂的不理性行为，那么现在的买家则是以“防御性”作为置业目的，更多的买家是持一种保值的理念，并追求长线而稳定的回报。

虽然最近成交量有所缩减，但这并不意味着未来的楼价会有明显的下降空间，因为决定楼价的关键因素除了供应量外，还有地价的影响。

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责任编辑/lijieyao.gz

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