全国两月飙出10个"地王" 商品房价上涨是主因

纷纷预判后市房价上涨是主因，楼市或将形成新一轮泡沫

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日潇湘晨报

全国两月飙出10个“地王”

纷纷预判后市房价上涨是主因，楼市或将形成新一轮泡沫

在楼市销售回暖，房价上涨预期纷纷乐观的背景下，新一轮抢地激情开始迸发。6月30日，以40.6亿元成交的北京广渠门15号地块，楼面地价已经超过15000元/平方米。而4-6月，全国土地市场已经产生了10个地王。在广渠门15号地块中竞标失利的SOHO中国董事长潘石屹认为，“竞标者已经失去了理性。”而中原地产主席施永青则认为，“楼市又在形成泡沫。”

据新华社、《东方早报》报道

两月出10个地王

6月30日，北京一场土地拍卖会上，今年新的地王诞生了。方兴地产以40.6亿元拿下朝阳区广渠门15号地块。而从4月至6月，全国土地市场已经产生了10个地王。

不到两个月的时间里，北京地王的纪录就4次被刷新。首先是富力地产以10.22亿元拿走广渠门10号地。一个月后北京通州九棵树地块以17.4亿元成为新的地王。仅隔一天，成都中泽以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块。4天后，纪录又换成广渠门15号地块。

类似情形并不仅限于北京。6月26日保利地产以38.1亿元拿下重庆鸿恩寺“地王”。在上海最新出让的同一批次土地7成溢价超过100%。据中国指数研究院数据显示，5月全国60个重点城市成交土地553宗，同比增加73%；成交土地面积2686万平方米，同比增加89%。超过三分之一住宅用地超出底价成交，平均溢价达56%。

抢地激情源于房价上涨预期

今年1—5月全国商品房销售2.46亿平方米，超过2007年同期水平，成近11年来最高峰。这给开发商和业内人士带来十足信心。招商证券、申银万国、国泰君安、广发证券等纷纷认为，中国房地产市场已经见底，新一轮房地产上升周期又已开始，未来数年内中国房地产将平稳增长。预判2009年全国房价同比上涨5%—10%。摩根大通首席经济学家龚方雄也称，中国楼市价格下调的预期已经扭转，开发商在楼市回暖、资金充裕的情况下不可能再出现此前曾经发生过的亏本卖房现象。

长江证券分析师认为，现在楼市量价齐升，库存迅速下降，原来绷紧的资金链现在变得宽松。同时贷款利率下降、住宅项目资本资金占比下调至20%及地方政府宽松的土地出让金延迟缴付政策等，都将推动新的一轮房地产投资开发的热潮。同时，由于去年的土地财政吃紧，今年地方政府有大量推地的意愿，开发商的拿地热情很可能会全面地迸发，地价自然也水涨船高，可能不断有新地王涌现。银河证券最新报告也表示，随着市场对于开发商预期的改变，下半年土地市场里类似火爆场景将继续上演。

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责任编辑/xueyeguo.cs

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