http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日 潇湘晨报
全国两月飙出10个“地王”
纷纷预判后市房价上涨是主因,楼市或将形成新一轮泡沫
在楼市销售回暖,房价上涨预期纷纷乐观的背景下,新一轮抢地激情开始迸发。6月30日,以40.6亿元成交的北京广渠门15号地块,楼面地价已经超过15000元/平方米。而4-6月,全国土地市场已经产生了10个地王。在广渠门15号地块中竞标失利的SOHO中国董事长潘石屹认为,“竞标者已经失去了理性。”而中原地产主席施永青则认为,“楼市又在形成泡沫。”
据新华社、《东方早报》报道
两月出10个地王
6月30日,北京一场土地拍卖会上,今年新的地王诞生了。方兴地产以40.6亿元拿下朝阳区广渠门15号地块。而从4月至6月,全国土地市场已经产生了10个地王。
不到两个月的时间里,北京地王的纪录就4次被刷新。首先是富力地产以10.22亿元拿走广渠门10号地。一个月后北京通州九棵树地块以17.4亿元成为新的地王。仅隔一天,成都中泽以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块。4天后,纪录又换成广渠门15号地块。
类似情形并不仅限于北京。6月26日保利地产以38.1亿元拿下重庆鸿恩寺“地王”。在上海最新出让的同一批次土地7成溢价超过100%。据中国指数研究院数据显示,5月全国60个重点城市成交土地553宗,同比增加73%;成交土地面积2686万平方米,同比增加89%。超过三分之一住宅用地超出底价成交,平均溢价达56%。
抢地激情源于房价上涨预期
今年1—5月全国商品房销售2.46亿平方米,超过2007年同期水平,成近11年来最高峰。这给开发商和业内人士带来十足信心。招商证券、申银万国、国泰君安、广发证券等纷纷认为,中国房地产市场已经见底,新一轮房地产上升周期又已开始,未来数年内中国房地产将平稳增长。预判2009年全国房价同比上涨5%—10%。摩根大通首席经济学家龚方雄也称,中国楼市价格下调的预期已经扭转,开发商在楼市回暖、资金充裕的情况下不可能再出现此前曾经发生过的亏本卖房现象。
长江证券分析师认为,现在楼市量价齐升,库存迅速下降,原来绷紧的资金链现在变得宽松。同时贷款利率下降、住宅项目资本资金占比下调至20%及地方政府宽松的土地出让金延迟缴付政策等,都将推动新的一轮房地产投资开发的热潮。同时,由于去年的土地财政吃紧,今年地方政府有大量推地的意愿,开发商的拿地热情很可能会全面地迸发,地价自然也水涨船高,可能不断有新地王涌现。银河证券最新报告也表示,随着市场对于开发商预期的改变,下半年土地市场里类似火爆场景将继续上演。
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