预期不明楼市初现调整迹象

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日文强华西都市报

[摘要] 四万亿的投入已经初步起效，在经济逐渐回暖的大背景下，房地产再次成为急先锋。事实上，房地产已经进入复苏期。但这种复苏是否意味着整个行业的好转？是否能够带动中国经济的整体回暖？种种疑问都再次将房地产投入到风口浪尖。

树欲静而风不止，越是处在“热风”的中心，就越应该保持冷静。楼市进入6月以后，随着气温的上升，房地产也似乎越来越热。四万亿的投入已经初步起效，在经济逐渐回暖的大背景下，房地产再次成为急先锋。事实上，房地产已经进入复苏期。但这种复苏是否意味着整个行业的好转？是否能够带动中国经济的整体回暖？种种疑问都再次将房地产投入到风口浪尖。

热情受“打击”供应成交双下降

日前，来自机构的统计显示，上周（6月22日-6月28日），成都主城区商品住宅供应面积11.99万㎡，环比下降57.07%，供应套数为1167套，环比下降59.03%。经过持续一个月的放量之后本周供应端出现调整迹象。由于6月前期出现了大量供应，新一轮的销售周期中市场未来的供应量或将出现较大幅度减少。

上周主城区商品房成交套数1236套，成交套数环比下降了60.28%。成交量大幅震荡说明了市场欠缺稳定。由于对下半年形势预期不清，楼市目前形成了“多空”的激烈交锋，具有急迫置业需求的消费者数量或将减少。因此未来成交市场出现大幅波动的可能性仍然存在，短期内楼市难以保持稳定的高位成交。

机构预测，近期受到楼盘持续涨价的影响，消费者的购房热情受到“打击”，近期市场成交量表现不稳定。进入淡季后项目或将更多地采用打折促销等手段吸引消费者，届时价格将成为淡季楼市中的关键。

银根放松助推目前楼市复苏

目前，房地产开发投资在多方需求的推动下进入了活跃期，从近期股市的走势来看，地产板块也是最为“出彩”的板块之一。这个行业的活跃直接刺激了相关产业的需求和转暖，家具、建筑装潢材料、钢材等行业都出现反弹，中国经济似乎趋于好转。

“房地产业从来是拉动力与破坏力兼具的行业，在看到对经济拉动的同时，一定有负面影响，如果任其发展，可能导致更危险的后果。”坊间一专业人士告诉记者，现在，摆在相关单位面前的问题是出台什么样的政策？既能稳定当前房地产市场发展态势，又能增速经济发展。“虽然这个问题的难度很大，但必须有所动作，而这也必将导致未来的发展变局。”该人士认为，去年末出台的政策，已经发挥了一定作用，而“银根”的放松是目前楼市复苏的有力推手。从刺激经济角度讲，现在恰好是相关部门对房地产既保有压力，又适当拉动的平衡点，如果继续现行政策，或再扩大推动政策，无异于玩火。

预期不明下半年是“分水岭”

专业人士认为，随着房市的逐步转暖，一些投机者仿佛又看到了希望，此时必将是他们入市的良机。这样的结果是，去年那段历史的重演——房价应声上涨，表面繁荣，随着房价的继续上涨，而当整个市场难以支撑价格的时候，楼市将再一次被打入冰窖。

对房地产来说，今年下半年是一个分水岭，在其成为拉动经济的排头兵的同时，也将会受到市场和政策的冲击。这种冲击将来自社会的方方面面，因为排头兵必须接受从头到脚的审视，也必须有能够承担起排头兵重任的能力。但是，这种冲击是否能够洗刷中国房地产多年以来的积弊？我们将拭目以待。

责任编辑/wangbinying.cd

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