深圳写字楼市场开始热销带动下半年市场回暖

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日搜房业内论坛

[摘要] 自２００７年楼市“限外令”始，深圳写字楼市场的交易就一直不温不火；但自２００８年底起成交量就开始恢复，尤其是２００９年第二季度更是量价齐升，引起业界的强烈关注和热议。

美联物业（深圳）市场研究部王军鹏

自２００７年楼市“限外令”始，深圳写字楼市场的交易就一直不温不火；但自２００８年底起成交量就开始恢复，尤其是２００９年第二季度更是量价齐升，引起业界的强烈关注和热议。

成交量暴增

均价持续上涨

随着住宅市场的持续回暖，写字楼一手市场也迎来了强势反弹。据深圳国土局一手房源系统统计，６月深圳一手写字楼共成交８４６２７平方米（即新增已签预售合同和已备案面积，不包括２８６１９．３１平方米的初始登记面积），创下历史成交记录，环比增长２７２％，同比增长２０倍。不仅如此，成交均价亦实现最近三个月的持续增长，环比增长６％，同比增长两成。如此天量的成交，其主要贡献来自于两个楼盘：中心区的卓越世纪中心和宝安的国际西岸商务大厦。前者据称销售已超七成，但据国土局显示，６月已签预售合同和已备案的面积达４万多平方米，另有１．３万多平方米的认购；后者自２００８年６月预售至２００９年５月一直未显示有成交，但６月整栋所有单位或已备案，或已签预售合同。另外，盛唐商务大厦、水松大厦、天利中央二期等写字楼成交量亦可观。

供应量巨大

难阻价格涨势

６月天量的成交，令目前写字楼一手市场待售量由５月４０多万平方米减少至３０多万平方米。若按６月的成交速度计算，不出半年，目前在售写字楼将消耗一空。不过在目前宏观经济仍然探底的过程中，６月这种天量成交的盛况难以复制。卓越世纪中心之所以成交火爆，是由于中心区未来新增可售物业稀少的前提下引发的；同时今年下半年一手写字楼市场仍面临近百万新增体量的挑战。据美联物业（深圳）市场研究部不完全统计，预计２００９年下半年新增可售写字楼项目多达１５个，其可售办公面积超７０万平方米，加上目前一手市场的存量，下半年写字楼市场将会有超过１００万平方米的可售存量，销售压力不言而喻。

受卓越世纪中心高价热销的影响，目前其它在售写字楼物业均已多次上调售价，因此，２００９年下半年写字楼一手成交均价仍会继续走高，估计会在目前的基础上有一成左右的升幅。当然在局部时间内，会受高价写字楼物业上市或结束销售的影响，而有涨有落。

责任编辑/chenzhouke.szesf

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