http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日 方丽敏 搜房业内论坛
专家称深圳楼市炒家比例超过20%是一件非常危险的事情
核心提示
“现在的炒家太疯狂了，这样的价位还拼命往楼市冲，如果再这样继续下去的话，两三个月内这股回暖行情将提前结束。”深圳地产界的资深投资客邹建民对目前市场上出现的“炒家疯狂”现象非常纳闷和不解。
在网上，不少购房者直接对近期炒家的疯狂行为表示不满。日前，在搜房网业主论坛上，一篇名为《疯狂炒家害我离婚》的帖子吸引了上百名网友跟帖讨论，而关于“炒家疯狂”的话题也成为了坊间近期谈论的热点。
值得注意的是，在人们对“炒家疯狂”现象议论纷纷的同时，也有不少人开始纳闷起来，炒家疯狂的背后到底意味着什么呢？剖析现象背后的内涵，或许能给当前的迷局带来更多的启示。
险情一：大量投资客入市
今年40多岁的张先生是某实业公司的老板，对于房地产市场他只关注豪宅。从今年5月到现在，他已经在盐田买了3套二手豪宅，价格最低的一套是500多万元，而价格最高的那套是2000多万元。据他透露，买这些豪宅除了偶尔度假以外，主要用于抗通胀，等着以后慢慢升值，当做一种长线投资。
一个多月买下三套豪宅，张先生的经历或许是当前深圳楼市投资客盛行的一个缩影。
投资客大举进攻楼市，似乎是不争的事实。来自世联行的统计数据显示，6月该公司的成交客户中有32%为投资型买家，而今年年初这个比例仅为7%~8%。
“以福田为例，在我们公司成交的客户中有30%左右是投资客。”中原地产住宅部副总经理刘锦萍透露。
一手房市场也出现类似的情形。据星彦地产研究中心统计，该公司代理的楼盘中个别小户型项目投资客比例高达50%左右，豪宅项目投资客比例为20%~30%。
“在我们代理的楼盘中，有20%左右的客户是投资型买家。”深圳市德思勤投资有限公司总部总经理助理叶世育透露。
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