房产市场上的"官影" 媒体揭秘背后的利益链条

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日央视《新闻1+1》

[摘要] 房产市场上的"官影" 媒体揭秘背后的利益链条。

主持人：

寒冰你看，刚才王教授也在演播室里给我们介绍了，几十年来，党中央和国务院也出台了不下几十个相关的规定，就是想切断在房地产市场上官和商之间的这种联系，你觉得除了刚才你说一个是透明度，一个是要去除垄断之外，有什么特别有力的方法，就能够把官商相联系的这种关系能切断？

时寒冰：

实际上现在你要说很有效的办法，最主要的还是垄断，因为实际上权力跟商人连接点就在垄断这方面，一个是作为土地的垄断，一个是商品房的垄断，等于是两个垄断的源头，它很容易结合在一起，因为它结合在一起的时候，双方的利益能够最大化。因为人作为一个经济体，他都是有本能地追求自身利益最大化冲动的，如果没有一种力量能够制约他，那么两种力量就很容易结合到一起，如果垄断不打破，就很难真正地把利益链条切割开，你无论出台多少规定，只要这个垄断存在，就不可能打破。

另外一点，你不管你出多少规定，关键是这个规定能不能得到落实，这是很关键的，关键的问题是一系列的规定尽管出台了很多，没有很切实地执行下去。

主持人：好，谢谢寒冰。

王教授，刚才时寒冰直接说到问题的症结，就是一个是垄断，再有一个就是不透明。

你看现在有一种现象，刚才我们短片里面也提到了，由于它在相关的部门的领导，他手握重权，房地产开发商想在这个领域上混下去的话，这个官员成为一个绕不开的坎，有的时候房地产开发商他会追着你，你就是想摆脱这个房地产开发商恐怕都不那么容易，这种情况应该怎么办？

王锡锌：

这里其实寒冰说了是垄断，垄断更多的时候是指对资源的一种独家控制，如果我们把权力也当做一种资源的话，的确我们现在政府一些部门，对某些经济领域的活动控制得太多，而且是牢牢地把握住这样一些控制权力，就像您刚才提到的，比如说土地的许可证，使用许可规划，就以房地产这样一个产业链条来讲，每一个环节都要有政府严格的控制。

主持人：

这个事政府不做谁来做呢？

王锡锌：

没错，在这种情况下，我们讲到，在这种时候，我们通常不是说，不是用垄断这个概念，我们用的是政府在这里面进行管理或者说管制，当然政府要来做，但是做的方式是可以改变的，比如说土地同样在我们国家，土地的一级市场，如果说在目前体制下，显然是要政府，而且要一定级别的政府来控制的。但是现在的问题是，如果我有权力批地，那么我愿不愿意给你，我这个裁量权很大，我怎么给你，这个过程并不是很公开的，这样的权力在运行的过程中，就很容易出问题，随心所欲的成分非常大。

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