http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日 杭州搜房网整理
中海前5月销售额203亿港元 万科:真正对手是中海
去年销售额还只有万科一半的中海地产,如今与行业龙头老大的差距只剩下一个月销售额的差距。面对业绩增长幅度达到80%以上的竞争对手,万科董事总经理郁亮曾坦言:“万科真正的对手是中海,与我们旗鼓相当的始终是中海。”
日前,中国海外发展有限公司(以下简称中海)和万科先后公布的1~5月销售业绩表明,中海已经不甘于仅仅是作为销售利润的第一,更有在销售额上超越万科的野心。6月5日中海(00688,HK)发布的公告显示,公司1~5月份销售总额为203亿港元。
而6月7日,万科公布的销售数据显示,今年前5个月累计销售金额为238.9亿元。中海和万科的差距,只有一个月的销售额。
销售额增幅相差悬殊
虽然万科创造了有史以来的最佳销售业绩,但其前5月销售额的增幅只有27.4%,而中海地产的同期销售额增幅达到了80.1%。有评论认为,按照中海目前的销售额增幅,随时都有超过万科的可能。
据中原地产研究院调查结果显示,万科截至去年底的土地储备规模为1793万平方米,按照去年的销售规模只够开发3年。而中海的土地储备规模为2480万平方米。
销售单价方面,中海的销售单价较万科更高。数据显示,中海前5月的商品房销售成交均价达到9398元/平方米,万科前5月的商品房销售成交均价为8480.65元/平方米。这也意味着,为了取得同样的销售额,中海可以卖出更少的面积。这也使得后者的“补地”动作,不必像万科那么频繁。
根据万科的公告,万科5月份花费23亿元,在无锡、佛山、青岛等地补充了188.34万平方米的土地储备。而中海方面尽管未公布今年1~5月新增的土地储备情况,但是知情人士透露,大概只有一幅土地的进账。
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