http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年7 月6 日 陈相明 搜房业内论坛
荣超地产营销部经理温浩铭：深圳房价不可能持续高涨
荣超房地产开发有限公司营销部经理温浩铭昨日表示，现在的房价是否过高要看对象，对于工薪阶层而言，普通住宅确实价格太高，但是对于有钱人来说，楼市中热销的大户型和别墅表明，价格对于他们负担并不大。但是，即使是有钱人的购买力，也是会逐渐消耗殆尽的，房价持续高涨不太可能。
温浩铭在２００８年的秋交会上，就曾预感深圳楼市的复苏将会临近，并提示消费者如果自住已经可以入市。尽管当时国家还没有出台各种新政刺激楼市，但温浩铭发现，虽然成交量萎缩，但每天依然会有几十套、偶尔上百套新房成交，而开发商的开发热情极度低下，基本是在消化存量。“只有消耗没有新增供应，那么随着时间的推移，楼市的存量房必定会减少，逐渐从供过于求过渡到供不应求。因此，我当时就提醒市民，如果自住可以入市。”温浩铭说。
至于目前深圳楼市的现状，温浩铭表示，已经存在明显的泡沫。“楼市销售的对象已经发生变化，普通老百姓已经买不起房。房源开始在有钱人之间流动，并拉升了价格。”温浩铭对记者表示，即使是有钱人的购买力也会逐渐消耗，因为他们不可能永远掏钱来买房，价格越高，接手的人也将越少。“现在房价失去了刚性需求的基础，而在下半年，深圳楼市的供应也将增加，房价持续高涨根本不可能。”
那么，购房者现阶段应该怎么办？温浩铭建议，买房自住的消费者可以稍等一下，因为目前成本过高，二手房价格已经基本回到２００７年高峰期，部分片区甚至超过了２００７年峰值。
而对于投资者或投机者而言，“胆子足够大的话，可以尝试。”温浩铭认为，目前市场资金宽松，需求量也比较大，房子在市场上的周转速度也比较快，投资者确实可以赚点钱。
但温浩铭明确表示，目前楼市风险已经明显加大。“与５年前相比，现在的房价已经是２００４年的４倍，假设是１００平方米一套房子，关内价格在２万元左右／平方米，贷款八成的话，银行放出１６０万元贷款。可以想象，银行的风险开始加大，因为贷款出去的都是高价房。”温浩铭预测，如果楼市继续演绎高歌猛进的热闹，风险会转嫁到银行身上，政府收紧银根，也是必然的。
针对当前有人认为经济不景气，银行不太可能加息，从而楼市仍将比较安全的说法，温浩铭并不认同。“楼市自然有其本身存在的规律，如果房子太贵，肯定会压抑需求，只是看谁是最后一棒而已。”温浩铭说。
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