南京楼市有没有“阙敬德” 被曝“官商不清”

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月6 日现代快报

[摘要] 上海的一幢高层楼房轰然倒塌，牵出了开发商梅都公司的一长串“官员股东”名单。

上海的一幢高层楼房轰然倒塌，牵出了开发商梅都公司的一长串“官员股东”名单。

类似的体制，经历类似的发展历程，南京楼市有没有“老鼠仓”？这些“老鼠仓”又躲在了哪里？近日，快报记者采访到一位不愿透露姓名的南京房地产界资深人士，他详细解析了本地楼市中种种说不清道不明的“官商关系”。在随后进行的补充采访中，不少房地产业内人士都认为“这没啥好大惊小怪的，土地一级市场的政府垄断、多数房企从国企而来都决定了在房地产业，官商关系注定要比其它行业密切得多”。

改制，“官转商”留下官员持股后遗症

南京房地产业有没有官员持股？这位业内人士想了一下告诉记者：有！

这个答案大大出乎记者的预料，因为在南京，土地拍卖市场几乎已为万科、中海等外地大鳄和少数几个本地龙头房产企业所“垄断”，很难想象这些品牌企业会有政府官员个人持股；而南京本土房企原来多为各区国有企业，经历了大规模的改制后，原有的一批“红顶商人”要么选择回建设局当局级干部，要么选择改制后成为企业老总，早已做了了断。难道还会有现任官员持股？

而这位业内人士说的就是本地改制房企。在栖霞、下关、建邺、秦淮、雨花台等一些“城镇开发公司”里，只有“栖霞建设”因上市必须公开披露股东组成外，这些原本南京一线的房企无论是改制前还是改制后，甚至改制中，其股权结构及变化均不为外人所知。于是，不规范就在阳光照不到的地方出现了。“这些企业的老总或副总一般都是区管干部，比如改制时某副总购买了40万份股权，每股1元，就是40万；而改制1到2年后，区政府又将其调回区建设局当副局长，他当年购买的股份自然不能白白没有了，于是这位副局长就成为‘持股官员’。”

这位业内人士告诉记者：实际上这位副总调回机关，按规定他应该将手上的股份委托董事会处理。如果按市场价评估已经是3元一股了，那就应当开股东大会，让所有股东来决定，这些股份是企业回购后奖励给谁，还是由哪些人员购买。但这些调任官员往往认为这些原始股还有升值潜力，他们和企业老总及高管本来就是同一个系统工作的老相识，往往会打个招呼，迟一点再处理这些股份，比如等它们涨到6元一股再卖，自己就可多赚一倍钱。

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责任编辑/wuqian2009.nj

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