http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年7 月8 日 孙颖 杜啸天 黄超 丁侃卢先兵 南方日报
深圳关外,违建形式多样,有的是密集生成,有的则是先占领空中
像上述的违建工程是否在深圳6月初发布分类处理违建的新政后更加严重?居民是否会对政策误读而出现严重的违建、抢建潮?龙岗区某街道办一不愿透露姓名的负责人对此持否定态度。
该负责人透露,之前担心因新政会出现抢建,所以在5月开始严查,“事实是肯定没有出现所谓的违建、抢建潮,但近期存在抢建的情况”,比如有的村民申报了“一户一栋”,但等不及审批下来就破土动工,还有一些村民的楼房存在超高、超面积建筑的情况,“超高加建在抢建中比较普遍”。
丹竹头社区的相关负责人也表示,社区目前审批在建的工程普遍存在超高加建情况,而且很多房子超建部分被执法队拆除之后又进行抢建,“好像打游击一样”。
私宅违建存在三种情况:一种是没有报批拿到准许施工通知；一种是虽已经报批“一户一栋”,但尚未拿到相关批文便破土动工；另一种是未按照“一户一栋”总面积480平方米的规定建筑,超高、超面积部分属于违建。
“按照总面积480平方米的规定,严格来说只能建4层半到5层,而龙岗现实情况是很多原村民建的楼都不止这么高。”龙岗区某街道办负责人说。记者在龙岗多个街道调查发现,几乎绝大多数楼房都不止5层,6层、7层楼房随处可见,有的在建楼房甚至超过7层还未封顶。
“一般500平方米左右我们都不会管,现在很多村民都是抢建一两层,原来5层建成7、8层,有这种情况存在。在我们社区,原来已经建成的房子现在不可能加建,一般是现在在建的楼房会钻加建的空子,而有的在建房屋外面都有安全网护着,一般建到4、5层也不会被人注意,要数才能发现,不过只要执法队发现超过500平方米,就会通知要求拆掉。”丹竹头社区负责人说。
龙岗某街道办的相关负责人也向记者介绍说,超高加建在现实中并非以规定的480平方米为标准,而是根据周边楼房的高度为参考。“比如之前建的楼房多是7、8层,如今在建楼房如果超过这个高度,便属于违建,需要拆掉加高部分。”
“‘一户一栋’只有一个名额,现在你给我机会,我能多建一层就多建一层,要不然就没机会建第二栋了。”丹竹头社区一负责人说,1993年之前,满18岁、和家庭分了户的当地人才能申报“一户一栋”,如果几兄弟当时户口没分开也只有一个名额,现在他们希望利用好一个名额的机会多建几层几兄弟分配,有的原村民在外工作,如今回来后,社区也没有土地给他们建设,有些人也没有经济能力建一栋,于是这些人希望出一些钱,利用亲戚的‘一户一栋’名额,让他们帮着自己建一两层。
虽然特区内的土地早已经转为国有土地,并且随着城市的快速拓展,几乎已经无地可抢建,但零星的违建总是见缝插针地存在着。随着人大常委会再次出台处理违建的决定,一部分原村民再次蠢蠢欲动。不过,这一念头一开始就被扼杀在萌芽中。
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