海南房价高企大多数购房者选择按揭贷款买房

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月9 日陈智敏海南搜房网

购房，无论是自住还是用于投资，资金都是首要问题。你现在有多少钱买房？有多少钱交首付？对于现在的年轻人，特别是即将成家立业的年轻人而言，或许被这些问题一直困扰着；另外，想改善住房条件的工薪阶层也在渴望着换一套新房，然而高企的房价却将大家挡在了新房门外。日前，海南搜房网发起“手头上有多少钱，您会考虑买房”的网络调查[调查页面]，2133份有效调查样本显示，如果看中10万元首付的房子，有73%的网友表示只要有超过10万元的积蓄就会考虑买房。

花明天的钱买今天的房

房子对中国老百姓来说是生活中的头等大事，分期首付是一种并不复杂的促销手段，亦是催暖楼市的一剂良药。

调查显示，有56%的网友表示如果手上余钱不多，开发商又愿意提供分期付款，那么他们会选择买房。这说明多数人已经认可“花明天的钱买今天的房”的分期付款购房方式，这不仅会使大部分居民圆了住房梦，而且也会推动房地产市场向前发展。

“以房养老”住房养老模式受认可

“以房养老”的这种住房养老保险模式，已被大部分的被调查者知晓，其中有63％的网友表示愿意考虑；22％网友明确表示不愿意；另有15％网友则不知道如何实现。这项调查也从一定程度上显示出国人在养老问题上的态度正在发生变化，虽然有争议，但还是有很多人愿意尝试这种新的养老方式。

以房养老，老人可以将自己的房屋产权抵押给专门运营房产抵押这项业务的机构，按月从该机构领取现金养老。老人身故后，由该机构收回房屋进行销售、出租或拍卖。这相当于专业机构通过分期付款的形式，收买老人的房屋产权。这样一来，老人既能住在自己的房子里，又能将房产提前变现用于养老。

近四成购房者想按揭买房

贷款购房成了很多购房者除自有资金外的首选方式，调查显示，有39％的网友选择商业按揭贷款；37％选择公积金贷款；19％的网友将一次性付款买房，而仅5％网友准备采用组合贷款购房。

可见，商业按揭贷款购房已经成为各收入阶层购房的首选；购房者即使有足够的资金，也会选择贷款购房的方式，这样可将剩余的自有资金投向收益更高的领域，如证券、经营、期货等方面。多数购房者选择按揭贷款购房，一方面说明海南房价高企，一次性付款购房越来越难以实现，另一方面则表明，生活压力增大，没有必要一次性付清。

超一半的购房者期望贷款期限为5-15年

在贷款期限方面，18％的网友认为5年以内较为适宜；27％的网友认为5-10年较合适；而有28％网友认为10-15年最佳；14％的网友希望期限是15-20年；13％的网友则希望期限是20年以上。

一般而言，年轻人贷款购房，还款年限选择5-15年较为适中。一个最基本的常识是，借款期限越长每月还款就越少，但总还款额必然上升。如果贷款年限过短，还款压力相应较大，一旦工作发生变更可能导致无力还贷，但如果预期自己未来收入会大幅增长，则不妨选择较短的还款期限，这样可少付利息；如果有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用，就算工作时间不长，公积金较少，能用则最好用，这样也可少付利息。

对普通改善型购房而言，家庭有一定积蓄，但是全家开销也比较大，可考虑相应提高首付比例，贷款年限在10年左右为好。对于买婚房的年轻人来说，存款少，但未来收入会有所增长，可相应延长贷款年限，15年左右较为合理。

责任编辑/czm.hn

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