在榕银行悄悄收紧二套房贷

购买改善型自住房，贷款利率将不再打折

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月9 日福州晚报

[摘要] 昨日记者获悉，福建银监局近日转发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，再次重申要严格遵守第二套房贷有关政策。

昨日记者获悉，福建银监局近日转发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，再次重申要严格遵守第二套房贷有关政策。在榕建行人士称已收到通知，将相应调整房贷政策。工行人士也表示将按照监管部门的要求执行。业内人士表示，这意味着除了人均住房面积低于当地平均水平的二套房贷外，改善型自住房的房贷优惠将取消，首付回升至4成，利率回升至基准利率的1.1倍。

银行人员：最近风声很紧

昨日记者以客户的身份走访了在榕银行部分网点。在福州鼓屏路一家大银行网点二楼个贷中心，记者向工作人员询问，自己准备按揭贷款购买第二套房子，能否享受贷款优惠？工作人员表示，这两天购买改善型自住房仍然可享受首付2成，贷款利率最高下浮30%的优惠。不过最近有传言称二套房贷要收紧，可能过两天政策就会改变。

记者随后来到湖东路一家股份制银行，在该行营业网点个贷中心内，工作人员说，改善型自住房仍可比照首套普通自住房的优惠政策。但近日风声较紧，办贷款要及时，因为从签订借款合同到放款一般要1个月时间，迟了怕没有优惠了。

在湖东路上另一家大银行营业网点内，业务人员表示，他们刚接到通知，即使一套房贷款已结清，第二套房贷利率也不能打折了，要在基准利率基础上上浮10%，首付比例为4成。而此前这家银行对部分改善型自住房仍能按首套普通自住房的优惠利率办理。

银监局：二套房贷利率不能打折

今年初我省出台相关意见指出，对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。随后，在榕的工行、建行、中信、交行均表示，客户购买改善型自住房（福州普通自住房界定的一个标准是面积在144平方米以下）贷款利率最低可下浮30%，首付比例最低2成。其他银行囿于同业竞争，也悄然跟进执行。

福建银监局相关人士昨日表示，二套房贷要按原来规定执行。建行相关人士则表示，6月30日银监会出台了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，7月1日省银监局转发了此文，要求严格贷前审查和按揭贷款发放标准，重点支持借款人购买首套自住房的贷款需求，严格遵守第二套房贷的有关政策。可以肯定的是，商业银行的住房贷款政策必然相应调整。

榕工行相关人士表示，将按监管部门的要求办理。中信、交行相关人士则表示暂未接到具体通知，不过当中一家银行人士表示，估计很快就会按照二套房贷原有政策执行。

业内人士表示，这意味着此前的改善型自住房优惠政策将取消，除了人均住房面积低于当地平均水平的二套房贷外，其他二套房贷首付均回升至4成，贷款利率均回升至基准利率的1.1倍。

事实上，针对近期二套房贷出现“松绑”现象，银监部门曾多次表示要按2007年9月出台的二套房贷政策执行，但似乎“雷声大雨点小”。昨日在榕一位大银行人士表示，这次银监部门再次重申严格遵守二套房贷政策是动真格的。因为银行如再违规将采取停办业务等多项惩罚措施，估计近日各银行均会按二套房贷原有政策执行。业内人士表示，此次银监部门再次重申的背景发生了变化。去年楼市低迷，为了拉动内需，相关部门出台了存量房贷、首套普通自住房可享受优惠政策的通知，部分银行对于改善型自住房也采取优惠措施。而今年楼市越来越火爆，土地拍卖价格屡创新高，因此监管部门重申二套房贷政策，将抑制投机泡沫并防范房贷风险。

算账：贷款48万元月供增加639元

二套房贷收紧后，购买二套房的成本将随之增加：一是首付增加，如购买80万元的房子，原先2成首付款16万元，现提至4成首付款将增至32万元；二是月供增加，按首付4成，按揭贷款48万元，采用等额本息法，贷款20年，贷款利率下浮30%计算，月供2948.82元，如果贷款利率上浮10%至6.534%，月供增至3588.37元，每月要多还639.55元。

相关链接

二套房贷政策

2007年9月27日，央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定购买二套房首付成数最少为40%，此外，贷款利率不再享受优惠利率，调为基准利率的1.1倍。同年12月份，监管部门下发了补充通知，对二套房作出了以家庭为单位认定的标准，并表示，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。

责任编辑/wangyijia.fz.esf1

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