新商品房买卖合同交楼条件改了两项

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月10 日蒋悦飞穗房宣广州日报

[摘要] 昨日广州市房管局召开新闻发布会，公布7月6日以来的3天时间，“阳光家缘”网上正式签约14份。新版商品房买卖合同涉及的交楼三条，环保验收条款维持原状，消防验收标准修改为“公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证”，删除《建设工程质量监督报告》。

■环保验收条款维持原状；

■消防验收标准修改为“公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证”；

■删除《建设工程质量监督报告》。

本报昨日文章《广州买楼网签近期接近于0》报道新版商品房合同可能存在的问题，得到广州市房管局的关注和认可。昨日广州市房管局召开新闻发布会，公布7月6日以来的3天时间，“阳光家缘”网上正式签约14份。新版商品房买卖合同涉及的交楼三条，环保验收条款维持原状，消防验收标准修改为“公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证”，删除《建设工程质量监督报告》。

“与2005版商品房买卖合同的交房条件相比，2009版商品房买卖合同最大的特点之一就是严格了开发商的交房条件。”广州市房管局新闻发言人黄文波表示，欢迎社会各界多提宝贵意见。

关于个别媒体反映开发商提出交房时取得商品房的《建设工程质量监督报告》、《建设工程消防验收合格意见书》和《环保验收合格证》有困难的问题，黄文波一一作出解释。

关于环保验收问题：黄文波表示，“交房前，商品房须取得环保部门意见是一定要严格执行的”。

关于排水许可证：根据水务部门意见，在交房时取得排水许可证是可以办到的。同时，2009版商品房买卖合同第十五条列明的资料中并非必须要《环保验收合格证》，而是“环保部门出具的认可文件或准许使用文件”。对于个别项目办理《环保验收合格证》确有困难的，持环保部门认可文件或准许使用文件也可视为符合交房条件。

关于消防验收问题：2009版商品房买卖合同将第十五条中的（四）公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》修改为（四）公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。

关于建设工程质量监督问题：2009版商品房买卖合同将删除第十五条中的（三）建设部门出具的《建设工程质量监督报告》。就新系统上线而产生的网签问题，黄文波表示，7月6日以来的3天时间，“阳光家缘”网上草签合同136份，正式签约14份。

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