山东二套房贷收紧一个多月首付四成无法打折

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月10 日齐鲁晚报

[摘要] 5月底银监局下发了关于规范个人住房贷款业务的通知，紧急叫停包括二套房贷在内的多种违规行为。对申请贷款购买非改善型第二套及以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，且贷款首付款比例应随套数增加而提高，具体提高幅度按各总行相关原则自主确定，贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定。

近日杭州、上海、广州等地纷纷传出二套房贷将被收紧的传闻。其实早在今年5月底，山东银监局对二套房贷的态度就已经从首付和利率的规定上体现出“强硬”的态度。记者采访中发现，省城的二套房贷确实已经收紧一个多月了：首付四成，就算一套房付清贷款，二套房的利率也根本无法打折，要在基准利率的基础上上浮10%。如果客户信用状况比较好，可以执行基准利率。

“要是在今年6月份之前，你只要把首套房贷还清，二套房贷也可像首套房一样利率七折、首付两成，现在已经不可能了，管得可严了。”8日，记者以客户的身份暗访了省城包括工农中建以及交通、兴业、民生、浦发等多家银行得到这样的答复。

这些银行个贷部的工作人员表示，即便首套房贷款已结清，再次贷款购买非改善型住房也属于二套房，二套房贷首付至少四成，贷款利率一般要上浮10%。如果客户信誉良好，可以执行基准利率，但肯定不能打折。

“如果你家的平均居住面积少于21平方米，你再买第二套用来做改善型住房，需要你单位或者居委会出具证明，然后带上其他资料，我们可以按照规定给你利率打折。”几家中小股份制银行工作人员告诉记者，这是唯一可以使二套房利率优惠的情况。

“现在到银行办房贷，难度明显增大了。”在工行，记者碰到前来咨询的李女士，她告诉记者自己已经把第一套房的贷款还清了，日前打算贷款再买一套房。18日上午，她连续跑了四五家银行，没有一家银行答应她“优惠利率”。

据李女士介绍，招行、农行、交通银行等都告诉她是否按第二套房论，要“以家庭为单位”进行查询，无法用她先生的名义贷款享受一套房贷优惠。

李女士想到“可以借子女或父母的名义”进行贷款，但这种想法也被信贷人员一口否决。据悉，子女只有在参加工作之后，才能提出贷款申请。另外，若以父母名义进行贷款，其年龄与房贷年限相加之和还将受限，加贷款年限一般不得高于60—65。

记者从山东省银监局了解到，5月底银监局下发了关于规范个人住房贷款业务的通知，紧急叫停包括二套房贷在内的多种违规行为。对申请贷款购买非改善型第二套及以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，且贷款首付款比例应随套数增加而提高，具体提高幅度按各总行相关原则自主确定，贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定。

“通知下发后，我们一直在监督各家银行的执行情况，一旦发现违规行为，坚决处罚。”省银监局相关负责人表示。

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责任编辑/weifang_news

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